CHAPITRE 4 / La mise en marché des résidences secondaires Le facteur financier : un impact sur la mise en location moins facile à appréhender qu’on ne pourrait le croire Le facteur financier semble être un levier qui favorise la mise en location, et ce, par plusieurs biais : 1 Le revenu Le lien entre le poids de la dépense associée On relève que les propriétaires dont le revenu est infé- à la résidence secondaire et la décision du propriétaire rieur à 1100€ par mois sont significativement plus nom-1 de la mettre en location n’est pas aussi évident breux à mettre leur bien en location de façon régulière à appréhender. [26% contre 10% parmi l’ensemble des propriétaires] et nettement moins nombreux à ne pas envisager la loca- En effet, les propriétaires estimant que la dépense associée tion [33% contre 63%] ; à la résidence secondaire est une charge négligeable sont les plus nombreux à mettre leur bien en location [37%], ce 2La dépense associée à la résidence principale qui peut donner place à l’hypothèse que la mise en loca- Les propriétaires qui ont des dépenses de logement non tion a un effet non négligeable sur le poids des dépenses négligeables [notamment les accédants à la propriété associées à la résidence secondaire. et les locataires du parc privé] sont plus nombreux à mettre leur résidence secondaire en location que les Cette hypothèse est aussitôt remise en question par propriétaires qui n’ont pas de charge de rembourse- un autre constat : les propriétaires qui déclarent que la ment pour leur résidence principale. La mise en locationdépense liée à leur résidence secondaire est une charge de leur bien est sans doute un moyen d’avoir un revenu lourde ne mettent pas leur bien en location plus souvent qui vient alléger les dépenses associées aux biens im- que la moyenne et n’envisagent pas de le faire plus souvent mobiliers qu’ils possèdent et/ou occupent. non plus. GRAPHIQUE 41 | LIEN ENTRE POIDS DES DÉPENSES ET MISE EN LOCATION L’avis des professionnels : DE LA RÉSIDENCE SECONDAIRE une motivation financière avant tout Champ : propriétaires de résidence secondaire située en France métropolitaine Les professionnels du secteur En % Loue Envisage Ne loue pas des résidences secondaires s’ac- 100 cordent pour dire que la motiva- 90 tion principale pour une mise en 80 location de la résidence secon- 70 56% 67% 66% 60 68% daire est financière. 50 Un levier important d’incitation à 40 7% la mise en location est l’existence 30 14% 20 13% 15% d’un emprunt contracté pour l’ac- 37% quisition de la résidence secon- 10 19% 18% 20% daire.Cet emprunt représente 0 un coût pour le propriétaire, coût Une charge Une charge Une lourde Ensemble négligeable que je peux charge des qu’il peut alléger en rentabilisant supporter propriétaires son investissement. sans difficulté Source : Étude sur les résidences secondaires, Atout France-CRÉDOC, 2017. 1. Il s’agit du revenu total perçu par le ménage, y compris salaires, indemnités, pensions, aides sociales et allocations etc. 88