CHAPITRE 1 / Les résidences secondaires : données de cadrage GRAPHIQUE 7 | CAPACITÉ D’ACCUEIL MOYENNE DES RÉSIDENCESLe nombre de couchages augmente SECONDAIRES SELON LEUR SURFACE logiquement avec la surface : il passe de 3,7 couchages en moyenne pour les Champ : Propriétaires d’une résidence secondaire située en France métropolitaine résidences secondaires de moins de 35m² à 7,2 pour celles dont la surface est de 150m² ou plus. Capacité d'accueil moyenne Capacité d'accueil moyenne En % des RS situées à proximité d'un pôle d'attraction touristique 9 7,7 À NOTER 8 [3,4][3,7]7,2 À proximité des pôles d’attraction 7 5,75,5 touristique, les capacités d’accueil ont 6 4,9 [2,4][2,4] tendance à être légrement supé-è 5 4,24,1 [2,1]4,5[2] rieures à la moyenne à surface égale. 3,6 3,7 [1,6][1,7] Les biens de moins de 35m² 4 [1,9] [2,7] constituent une exception 3 à cette observation, ce qui reflète 2 potentiellement le fait que 1 ces résidences secondaires ont 0 tendance à être saturées en termes Moins 35 à moins 50 à moins 90 à moins 150 m2 de capacité d’accueil quelle que soit de 35m² de 50 m2 de 90 m2 de 150 m2 et plus leur localisation. Source : Étude sur les résidences secondaires, Atout France-CRÉDOC, 2017. GUIDE DE LECTURE La capacité d'accueil moyenne d'un logement de moins de 35 m2 est de 3,7 avec un écart-type de 2,7 [3,6 et 1,9 si le logement est situé à proximité d'un pôle d'attraction touristique] LES RÉSIDENCES SECONDAIRES EN STATION DE MONTAGNE, UNE CATÉGORIE SPÉCIFIQUE En conjuguant les différentes caractéristiques des Deux facteurs peuvent expliquer cette spécificité : résidences secondaires [surface, type de bien et loca- • Relativement onéreux*, ces biens sont sans doute lisation], on constate que les résidences secondaires mieux rentabilisés par leur propriétaire ; situées dans les stations de montagne constituent une catégorie particulière. • Le développement à partir des années 60-70 des stations intégrées a privilégié l’urbanisme vertical Il s’agit souvent d’appartements et de biens dont la et une forte densité. surface est inférieure à celle observée dans d’autres types de territoire. Néanmoins, ces logements sont *D’après les Notaires de France, le prix au m² médian, sur l’ensemble du territoire métropolitain au premier trimestre de l’année 2017 aussi ceux qui disposent d’une capacité d’accueil est de 2 000€ [maisons et appartements anciens], moyenne parmi les plus élevées [6,1 couchages]. alors qu’il est de 3 240€/m² et de 2 470€/m² en Haute-Savoie et Savoie, deux départements qui concentrent un grand nombre de stations de montagne. Tignes, Savoie 30