Un recul de l’âge d’acquisition de la résidence secondaire et un allongement de l’espérance de vie Depuis plusieurs années, on observe un recul de l’âge moyen des primo-accédants à la résidence principale et1 un allongement de la durée de remboursement des crédits immobiliers, ce qui implique nécessairement que les mé-2 nages finissent de rembourser le crédit contracté pour leur résidence principale plus tard qu’auparavant. Ce contexte peut amener à différer les projets d’acquisition de résidence secondaire puisque le cumul de deux prêts peut s’avérer particulièrement lourd pour les propriétaires.En effet, compte tenu de l’allongement de l’espérance de vie en France, même si dans les années à venir, les Fran-3 Toutefois, le report de l’acquisition de la résidence çais acquièrent leur résidence secondaire plus tard qu’au- secondaire dans le temps n’a pas de raison de remettre paravant, ils pourront en profiter pendant de nombreuses en question le projet dans son ensemble. années. n Des évolutions démographiques futures favorables à la croissance du parc de résidences secondaires La résidence secondaire est souvent associée à la période de la vie particulière qu’est la retraite. Elle est ainsi souvent acquise quelques années avant le départ en retraite du pro- priétaire. L’âge moyen du départ en retraite s’établissant, pour l’année 2017 à 62,5 ans, nous nous sommes intéres-4 sés à l’évolution de la population de 60 ans et plus. Le parc de résidences secondaires progresse à un rythme très proche de celui de la part des 60 ans et plus dans la population française [Graphique 70 page 136]. 1. Même si les 30-39 ans deviennent de plus en plus souvent accédants à la propriété [Source : Arnold Céline et Boussard Jocelyn, « L’accès à la propriété en recul depuis la crise de 2008 », Insee Références, édition 2017 https://www.insee.fr/fr/statistiques/2586022?sommaire=2586377], l’âge moyen a tendance à reculer à l’intérieur de cette tranche : en 2014, la moyenne d’âge des primo-accédants était de 34 ans et 5 mois, alors qu’en 2017, elle s’établit autour de 36 ans et demi. [Source : http://www.empruntis.com/financement/actualites/qui-etaient-ceux-qui-ont-realise-un-credit-immobilier-au-premier-semestre-2017,8094] 2. Entre la fin des années 1990 et la période de 2003 à 2006, la durée des prêts immobiliers a augmenté de 3 ans pour les ménages de moins de 40 ans et de 1,9 an pour les ménages plus âgés [Source : Arnaut Séverine, Crusson Laure, Donzeau Nathalie, Rougerie Catherine, Les conditions de logement fin 2013. Premiers résultats de l’enquête Logement, Insee Première N° 1546, avril 2015, https://www.insee.fr/fr/statistiques/1287961] 3.Source : Insee http://www.observationsociete.fr/population/donneesgeneralespopulation/evolution-esperance-de-vie.html 4. Source : Cnav – SNSP http://www.statistiques-recherches.cnav.fr/age-de-depart-a-la-retraite.html. ATOUT FRANCE 135 ELBAROVAF EUQIHPARGOMÉD TE EUQIMONOCÉ ETXETNOC NU