L'essentiel à retenir L’avenir du secteur dépend, en premier lieu de l’aspiration des Français à dis- poser d’une résidence secondaire. L’enquête auprès des Français révèle que la résidence secondaire figure toujours parmi les aspirations des Français, même si nombreux sont ceux qui pondèrent l’envie d’avoir une résidence La scénarisation de l’évolution secondaire par la réalité de leur situation économique et patrimoniale. future du secteur des résidences secondaires proposée dans ce Pour ce qui est de l’acquisition, au niveau macroéconomique, elle dépend de sixième chapitre, combinant les plusieurs facteurs, notamment économiques. Le niveau de revenus dans la éléments de projection écono- population joue un rôle déterminant puisqu’une certaine stabilité financière mique et démographique avec des est requise pour pouvoir disposer d’une résidence secondaire. Le niveau des hypothèses portant sur la fiscalité, prix immobiliers a également un impact puisqu’il détermine l’attractivité de indique que, dans les années à la résidence secondaire par rapport à d’autres investissements et dépenses, venir, le nombre de résidences se- de même qu’il définit les caractéristiques du logement que peut acquérir un condaires en France serait amené à acheteur pour un budget donné. augmenter. Les facteurs économiques ne sont toutefois pas les seuls déterminants de Enfin, la mise en location semble l’évolution du secteur puisque la démographie et les évolutions sociolo- aussi avoir de beaux jours devant giques à l’œuvre en France ont également un rôle à jouer. Sachant que la elle. S’installant de plus en plus détention d’une résidence secondaire est souvent associée à une période de comme une pratique courante chez la vie qui est la pré-retraite et la retraite, la part croissante de seniors dans la les propriétaires actuels, elle attire population française risque d’impacter l’évolution du secteur des résidences également un grand nombre de secondaires dans les années à venir. potentiels futurs propriétaires. TABLEAU 10 | FACTEURS D’ÉVOLUTION DU PARC DE RÉSIDENCES SECONDAIRES EN FRANCE MÉTROPOLITAINE EN VOLUME Certains facteurs [comme le vieillissement de la population] se réaliseront assurément, tandis que d’autres [comme les rythmes de construction par exemple] ne sont que des hypothèses dont la plausibilitén’est pas définie à ce jour. DE CROISSANCE DU PARCFACTEURS POTENTIELS IMPORTANCE DEFACTEURS POTENTIELS PORTANCERÉDUCTION DU PARCIM Augmentation Fiscalité du revenu disponible des ménages *** sur les plus-values immobilières ** Vieillissement de la population *** Rythmes de construction inférieurs aux rythmes de la croissance ** Augmentation des prix immobiliers ** démographique Développement des outils simplifiant Augmentation de l’offre touristique la mise en location * * étrangère Développement des infrastructures de transport * Source : Étude sur les résidences secondaires, Atout France-CRÉDOC, 2017. GUIDE DE LECTURE Lorsque le facteur est doté de ***, cela signifie qu’il a un impact très important sur l’évolution du parc de résidences secondaires, ** pour un impact moyennement important et * pour un impact modéré. ATOUT FRANCE 143 RINETER À LEITNESSE'L | SÉLC SERFFIHC