GRAPHIQUE 68 | NOMBRE DE RÉSIDENCES SECONDAIRES ET PRIX IMMOBILIERS1 Champ : France entière [y compris Mayotte à partir de 2014] Nombre Niveau des prix immobiliers de résidences secondaires [indice des prix au 1 trimestre de l'année,er base 100 en 2010] 3 400 120 3 300 100 3 200 80 3 100 60 3 000 40 2 900 20 2 800 0 Source : Insee, indice des prix des logements anciens ; CGDD, Comptes du logement 2014 et 2016 En ce qui concerne l’évolution future que le niveau des prix est susceptible de revenir à son niveau moyen de long des prix immobiliers, elle suit en théo- terme. Cela signifierait que, dans les années à venir [d’ici 2025 environ], les prix rie une évolution cyclique à moyen et pourraient baisser dans une certaine mesure. long terme. Le cycle actuel a cela de particulier que l’ampleur des varia- Pour le secteur des résidences secondaires, cela impliquerait une baisse tions est particulièrement impor- ou du moins une stagnation du parc total. tante, mais dans tous les cas, les prix connaitront une alternance entre les Car la croissance des prix contribue à l’augmentation du nombre de résidences périodes de hausse et de baisse dans secondaires. Contrairement aux acquisitions de résidences principales qui sont le futur. Reste à savoir si les fluctua- freinées quand les prix augmentent parce que le pouvoir d’achat immobilier des tions se feront autour du niveau des ménages diminue, pour les acquisitions de résidences secondaires une aug- prix historiquement élevé, c’est-à-dire mentation de prix est un catalyseur. celui de 2008, autour de leur moyenne de long terme, c’est-à-dire les prix de En effet, rappelons que les personnes qui ont pour projet d’acheter une rési- 2000, ou dans un entre-deux. dence secondaire ont une certaine aisance financière et sont souvent proprié- taires de leur résidence principale. Ainsi, dans des périodes d’augmentation Jacques Friggit, en explorant ces hy-2 de prix immobiliers, les données vues précédemment montrent qu’ils adoptent pothèses, aboutit à la conclusion que une posture d’investisseurs : ils sont incités à investir dans un bien immobilier la stabilisation des prix à leur niveau puisqu’il a des chances de voir sa valeur augmenter. En revanche, quand les élevé est globalement peu probable prix sont sur une tendance descendante, cela fragilise l’investissement dans les [ou plutôt soumise à des conditions résidences secondaires. dont la réalisation est peu probable dans l’hypothèse d’un comportement Ainsi, si les prix immobiliers stagnent ou diminuent dans les années à venir rationnel de la part des ménages]. comme le prévoit Jacques Friggit, on peut s’attendre à une stagnation du parc Ainsi, ces analyses tendent à conclure de résidences secondaires. 1. Ici, l’indice des prix des logements anciens est utilisé pour analyser les évolutions des prix immobiliers. Cet indice est établi à partir de données notariales, ce qui garantit la prise en compte de toutes les transactions immobilières sans exception puisque toutes les transactions sont enregistrées par les notaires. L’indice porte sur les logements anciens [par opposition aux logements neufs qui sont définis comme des logements n’ayant jamais été occupés], et c’est cet indice qui est utilisé comme référence s’agissant de la question des prix immobiliers. 2. http://www.cgedd.developpement-durable.gouv.fr/IMG/pdf/prix-immobilier-mai-2011_cle551bd9.pdf ATOUT FRANCE 133