CHAPITRE 4 / La mise en marché des résidences secondaires n Un outil de réassurance pour les propriétaires attachés affectivement à leur résidence secondaire n Une solution moins engageante Le recours aux plateformes, et donc aux outils numériques pour la location, n’est pas réservé Ces plateformes facilitent, pour ces propriétaires, aux personnes ayant une vision pragmatique l’accès à une location ponctuelle quipourra permettre de leur résidence secondaire. de garder un lieu auquel on est attaché par le biais de ressources complémentaires, dans une dynamique jugée Les propriétaires qui passent par ces plateformes consi- probablement moins engageante que le passage par une dèrent plus souvent que les autres que leur résidence agence de location, etc. secondaire est un lieu d’attaches familiales ou sentimen- tales [29% contre 17%]. Les plateformes apportent des élé- La location via des plateformes Internet spécialisées ne se ments de réassurance à ces propriétaires leur permettant positionne toutefois pas comme une activité commerciale en particulier d’être en contact direct avec le locataire et régulière visant à maximiser l’occupation du bien. donc de faire connaissance avant d’accepter la réservation, ou encore de consulter les avis des autres loueurs concer- En effet, les propriétaires qui passent par les plateformes nant le locataire avant de lui confier leur bien. En ce sens, Internet pour la location de leur bien, les plateformes Internet offrent une approche différente de louent moins longtemps que les autres. celle des agences immobilières classiques par exemple, qui ne peuvent refuser un locataire. Ils passent autant de temps dans leur résidence secondaire que ceux qui utilisent d’autres modes de commercialisation LOGEMENTS LOUÉS PAR DES PARTICULIERS [un total de 4 semaines et 4,2 semaines respectivement] VIA INTERNET EN 2018 mais déclarent plus souvent que les autres avoir prêté leur 36 millions de logements loués bien à des membres de leur famille ou à des amisen leur dont 1/3 à des clientèles internationales absence [81% contre 61%]. 107 millions de nuitées générées Ces propriétaires expriment indirectement la volonté que leur résidence secondaire soit occupée : +15,5% de croissance par rapport à 2017 à l’avenir, ils envisagent de la prêter plus souvent [25% contre 14%] et de la louer plus souvent 88% de logements loués sont hors Île-de-France [57% contre 33%]. Ces chiffres montrent également que l’expérience de la location via ces plateformes Source : INSEE est plutôt une expérience positive. La responsabilisation des plateformes de mise en location vis-à-vis de la fiscalité Compte tenu du rôle grandissant qu’elles jouent dans l’hébergement touristique, les plateformes de location de courte durée se sont vues récemment conférer des responsabilités en matière d’accom- pagnement des propriétaires dans la déclaration de leurs revenus. Ainsi, pour toutes les transactions effectuées à partir Par ailleurs, un autre changement est entré en du 1erjuillet 2016, les plateformes ont l’obligation vigueur le 1er janvier 2019 : les plateformes ont de fournir au loueur, en janvier de chaque année, désormais l’obligation de déclarer aux services fis- un document indiquant le montant brut des transac- caux les revenus encaissés par leurs utilisateurs et tions effectuées par leur intermédiaire depuis un an. l’obligation de prélever la taxe de séjour. 98 MOOZ