CHAPITRE 1 / Les résidences secondaires : données de cadrage Focus Les propriétaires étrangers de résidence secondaire en France Un propriétaire de résidence secondaire en France métropolitaine sur 10 réside à l’étranger, ce qui Les incertitudes quant au comportement représente 310 000 résidences secondaires sur le des Britanniques territoire métropolitain.1 n L’origine des propriétaires La décision du Royaume-Uni de sortir de l’Union européenne étrangers est trop récente pour que l’on puisse en évaluer les effets. Ce sont les Britanniques qui en possèdent le plus Néanmoins, les professionnels du secteur affirment qu’il n’y [Tableau 4]. La très forte attractivité de la France a pas de mouvement massif de revente de résidences secon- aux yeux des Britanniques s’illustre aussi par le daires par les Britanniques et que, plus globalement, la France fait que les résidences secondaires situées sur le demeure une destination très attractive pour la clientèle bri- territoire métropolitain représentent pas moins2 tannique. de 10% des résidences secondaires qu’ils pos- D’après François Potier, Responsable du Service des Études sèdent. La France est ainsi la destination étran-3 Économiques de la société de transport Brittany Ferries, la fra- gère favorite des Britanniques dans ce domaine. gilité de la livre sterling causée par le Brexit peut même être un levier d’attractivité de la France. Il relève que lorsque la La présence d’une frontière commune semble être livre sterling est faible, elle l’est par rapport à toutes les mon- un levier important pour la propriété d’une rési- naies, ce qui rend le budget que les Britanniques dédient aux dence secondaire en France : c’est le cas de la Bel- vacances, plus faible. Ainsi, on peut s’attendre à ce qu’une gique, de l’Italie, de la Suisse et de l’Allemagne. partie d’entre eux choisissent la France pour leurs vacances Notons par ailleurs qu’il s’agit de pays avec des plutôt qu’une destination lointaine. niveaux de vie proches de celui observé en France. C’est vraisemblablement ce qui explique que peu Il est toutefois impossible de savoir si cela peut générer un de résidences secondaires françaises sont déte- investissement plus important en résidences secondaires de nues par des personnes qui résident en Espagne la part des Britanniques. où le niveau de vie est moins élevé. TABLEAU 4 | LES SIX NATIONALITÉS LES PLUS REPRÉSENTÉES PARMI LES PROPRIÉTAIRES DE RÉSIDENCE SECONDAIRE EN FRANCE QUI RÉSIDENT À L’ÉTRANGER Champ : Propriétaires de résidence secondaire située en France métropolitaine NOMBRE PART DANS LE TOTAL PART DANS LE PARC PART DE LA LIEU DE RÉSIDENCES DES RS EN FRANCE* TOTAL DE RÉSIDENCES POPULATION DU PAYS DE RÉSIDENCE SECONDAIRES DÉTENUES PAR LES SECONDAIRES POSSÉDANT UNE PRINCIPALE DÉTENUES PROPRIÉTAIRES EN FRANCE RÉSIDENCE SECONDAIRE ÉTRANGERS EN FRANCE Grande- 84 302 27% 2,9% 0,3% Bretagne Belgique 37 868 12% 1,3% 0,8% Italie 37 464 12% 1,3% 0,1% Suisse 34 310 11% 1,2% 0,1% Allemagne 26 219 8% 0,9% 0,06% Pays-Bas 21 780 7% 0,8% 0,3% Source : Données DGI [agrégées] pour l’année 2015, Eurostat [pour le nombre de ménages] *RS : Résidences secondaires 1. À noter, seules les données fiscales permettent de récupérer les informations concernant les propriétaires qui résident à l’étranger. 2. Comme les mobil-homes, caravanes et chalets sont exclus du champ des calculs présentés, la véritable part des Britanniques parmi les propriétaires de résidence secondaire en France estpotentiellement plus élevée car ils sont nombreux à posséder ce type de biens. 3. Source : DCLD English Housing Survey, 2013-2014 24 MOOZ