30 www.agefiactifs.com Stratégies d’investissement DU 26 JANVIER AU 8 FEVRIER 2018 / N° 716 MARCHÉ IMMOBILIER Un coup de froid possible ap vL’année 2017 a battu des records, vMais 2018 pourrait bien être tant en termes de prix que de celle de la décélération, nombre de transactions dans l’ancien augurant une possible période de baisse Par LÉO MONÉGIER prise entre 1,2 % pour Century 21 et cession) et à l’investissement (Pinel). @LeoMonegier 4,4 % pour l’observatoire LPI-SeLoger. Et surtout, l’environnement du crédit Une tendance qui a gagné la plupart est resté extrêmement attractif, avec + E-MAIL lmonegier@agefi.fr des taux d’intérêts toujours orientés des grandes villes, selon les chiffres de la FNAIM. Sur un an, Bordeaux a vu à la baisse à la fin de l’année : 1,54 % Tous les voyants étaient ses prix s’envoler de 7,7 %, Lyon de (hors sûretés) sur 20 ans en novembre dans le vert pour l’immobilier rési- 5,3 %, Nantes de 4,3 % et Toulouse de contre 1,63 % en septembre selon la dentiel en 2017. C’est ce qui ressort 3,9 %. Ils ont cru plus modérément à société de financement Crédit Loge- de l’analyse de marché des princi- Rennes, de 3 % à Strasbourg de 2 %, ment. Ce sont ces conditions qui paux réseaux et groupements immo- et à Marseille de 1,5 %. Paris surper- ont permis à de nombreux primo- biliers : Guy Hoquet, accédants de franchir le pas d’un achat Laforêt, MeilleursA- immobilier. De quoi faire gonfler le gents, Century 21, taux d’acquisition de résidences prin- mais aussi l’observa- cipales, qui est passé à 72,3 % l’an toire LPI-SeLoger ou passé (+1,1 % sur un an). la FNAIM, qui ont livré leurs chiffres Essoufflemen t. Pourtant, les pré- de marché entre la mices d’un essoufflement du marché fin décembre et le se font sentir. Sur le front des prix, début janvier. L’an- « je p ense qu’on a touché un plafondd e née écoulée restera verr e », estime Laurent Vimont, pré- comme une année sident de Century 21 France. « Après exceptionnelle en une forte hausse au premier semestre, un termes de transac- coup de frein a été observé au deuxième tions enregistrées, semestre, avec un ralent issement plu s les dernières estima- fort au quatrième trim estre », explique- tions de la FNAIM t-il. Pour Michel Mouillart, professeur se rapprochant du million d’unités forme toujours par rapport au marché, d'économie à l'université Paris-Ouest (986.000). De quoi pulvériser les pré- signant une progression annuelle de et porte-parole du baromètre LPI- cédents records de 2011 et 2016, autour 8,4 % avec un niveau de prix qui a SeLoger, c’est un « retournement du de 850.000 ventes. Ce dynamisme dépassé les 9.000 euros/m² fin 2017, march é » qui s’est opéré l’an passé : s’est répercuté sur les délais de vente selon la Chambre des notaires d’Ile-de- « La courbe des prix s’es t i nflche éi à moyens, qui se sont établis à 91 jours France. Une tendance qui devrait se part ir de l’été ». Ainsi, dans l’ancien, en 2017 d’après Century 21. A savoir poursuivre, du moins à court terme : alors qu’on atteignait 5,6 % en glis- deux jours de moins que l’année pré- à l’aune des avant-contrats de vente, sement annuel au printemps 2017, la cédente, mais presque un mois de plus les notaires jugent que la barre de hausse est devenue « moins rapide » qu’en 2004, selon ce même réseau, 9.200 euros/m² devrait même être à la fin de l’année selon l’économiste, lorsque ces délais étaient « descendus franchie durant le début 2018. Pour les pour n’atteindre plus que 3,5 %. Et au seuil plancher de 64 jou rs ». observateurs, pas de mystère, les indi- dans le neuf, après avoir enregistré cateurs économiques étaient en forme une progression de 3,5 % au cours de Consensu s. En termes de prix, si l’an passé. Le moral des ménages a l’été 2017, la fin 2017 n’affichait plus les estimations varient d’un réseau atteint un plus haut depuis 10 ans, la que 3 % de hausse. Si « ce n’est pas le à l’autre, un relatif consensus se dé- croissance du PIB a affiché 1,8 % et le grand effondrement, comme en 2008 gage : le marché est resté haussier l’an marché a été porté par les dispositifs ou en 2012 avec la fin du PTZ dans dernier, avec une progression com- de soutien à l’accession (PTZ, APL ac- l’anc ien », convient Michel Mouillart, ailotoF