P. 85 Oferta y utilización de centros de datos Flap Potencia instalada y uso en los grandes mercados de Frankfurt, Londres, Ámsterdam y París, en megavatios 2.600 2.200 1.800 2.100 1.650 1.400 1.800 1.200 950 1.250 1.300 800 1.150 1.000 850 700 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 OFERTA UTILIZACIÓN Fuente: Cbre cuenta con cuatro centros de aunque en el pasado ha habido La tasa de y, además, se esperaba que datos en construcción en Bilbao, transacciones al 3% en Estados disponibilidad permaneciera en estos niveles a Barcelona, Lisboa y Madrid (Geta- Unidos y del 4,5% en Europa. Son cierre de 2022. En París, también fe) que supondrán una inversión activos considerados muy segu- del 17% ers muy baja, del 12%, mientras total de 596 millones de euros. ros, porque hay pocos y porque las que en Londres y Ámsterdam Las instalaciones sumaran una grandes tecnológicas los alquilan descendió con se situaba algo más elevada, potencia inicial de 70 MW, aunque para instalar allí sus equipos. fuerza a lo largo en ambos casos en el 22% del pueden alcanzar los 236 MW. El mercado de centro de datos en total de la capacidad instalada. Las ubicaciones de Madrid y las principales ciudades de Europa(Frankfurt, Londres, Ámsterdamdel año pasado El mercado de Dublín Barcelona tendrán una capacidad aproximada de 20 MW cada una y y París) mantendrá su fuerte A diferencia de Ámsterdam, el mer- los data center campus ubicados crecimiento durante este año. cado de data center en Dublín está en Bilbao y Lisboa tendrán la Así, la nueva potencia que creciendo a pasos agigantados. La infraestructura necesaria para se estimaba instalada a lo largo capital de Irlanda está captando poder construir instalaciones de 2022 en estas plazas se un interés creciente, incluso con la a hiperescala con más de 100 elevaba a 365 MW, según las condición dictada por la autoridad MW de capacidad cada uno estimaciones de la consultora notando el aumento de costes de la red eléctrica de Irlanda por (20 MW en primera fase). Cbre. Londres y Frankfurt eran de la financiación y la escasez de la que los proveedores no podrán las ciudades con más proyectos energía en muchos de los princi- solicitar una red de conexión eléc- El atractivo de EEUU y Singapur contemplados durante 2022. pales mercados europeos. Esto trica hasta 2028. Cbre prevé que El interés por los centros de datos A finales de 2024, la oferta ins- está afectando la rentabilidad de Dublín sea el quinto mercado de en España ha ido creciendo en talada en las cuatro ciudades será algunos proyectos, que la consul- centros de datos arrendados más los últimos años y, de hecho, de 3,85 gigavatios (GW) o, lo que es tora confía que se acaben llevando grande de Europa a medio plazo. según el ránking elaborado por lo mismo, el mercado de data cen- a cabo como consecuencia de la Por último, el mercado de París la consultora Arcadis, el país ters en funcionamiento se habrá demanda disparada: se prevé una sigue el mismo camino que el de se posicionó como la trigésima duplicado desde finales de 2020. absorción de 440MW en 2023. Ámsterdam, a punto de alcanzar la economía del mundo más atractiva El mercado se mueve actual- madurez una vez se entreguen los para levantar un data centers, mente en un contexto en que los Disponibilidad, en mínimos grandes desarrollos del sur de la y la mejor del sur de Europa. operadores tienen dificultades La tasa de disponibilidad en las ciudad, que coparán la capacidad A escala mundial, el país para poner en marcha nueva oferta plazas Flap se situaba a principios de desarrollo de grandes centros más atractivo del mundo para debido a la escasez de mano de de 2022 en el 17%, una cifra que de datos en la capital francesa. invertir en centros de datos es obra, la inflación y los problemas Cbre considera que disminuyó de Europa necesitará alcanzar Estados Unidos, seguido de de la cadena de suministro. forma importante hacia finales 20.750 MW de capacidad en Singapur. En Europa, los mejores El acceso a la energía no es de año. La disponibilidad se data centers en 2025 para poder clasificados son Suecia, No- fácil y el coste de los terrenos en encuentra en mínimos históricos satisfacer el aumento de la de- ruega, Dinamarca y Finlandia. zonas razonablemente próximas debido a la elevada demanda de manda, lo que supone multiplicar El desarrollo de un centro de se ha disparado, especialmen- espacio por parte de tecnoló- por 2,5 el pipeline actual, según datos requiere mucho capital y te en Londres y Frankfurt. gicas y servidores en la nube. datos de Savills. La consultora son promovidos por grandes ope- Aún con las buenas previsio- La disponibilidad es espe- inmobiliaria estima que la capa- radores. Actualmente ofrecen una nes a cierre del pasado ejercicio, cialmente pequeña en Frankfurt, cidad de los centros de datos yield de entre el 5% y el 6%, por el Cbre señala que los desarrollado- que sólo alcanza el 9% de las europeos alcanzará 9.000 MW encarecimiento de la financiación, res de centros de datos ya están instalaciones de los data centers de potencia en el año 2025.