P. 37 Edificio de viviendas en construcción. con sus dos provincias (9,3%), que ha brillado especialmente Málaga se ha En paralelo, el informe de Valencia (5,9%) y Baleares (5,7%). en el sector residencial, con un estabilidad financiera señala tres Colliers, 2022 se cerrará con unSegún las estimaciones deincremento del 11,7% respecto al convertido vulnerabilidades que se mantie-nen: el grado de endeudamiento mismo periodo del año anterior. en la plaza total de 95.000 visados de nuevas Las nuevas condiciones del del sector público, la debilidad viviendas (-12%), 85.300 viviendas mercado anticipan un 2023 con revelación de financiera de empresas y hoga- iniciadas (-15%) y 75.000 viviendas práctica ausencia de operacio- res, y la situación de solvencia de obra nueva entregadas (-10,8%). nes de inversión institucional 2022, copando de las entidades bancarias. “Desde 2015 los niveles de absor- en el sector residencial y, en su el 10,6% del ción del mercado en España son caso, la reconversión de cartera “Ligera sobrevaloración” excelentes”, apunta el informe. de viviendas a la venta individual total de ventas, Esta situación ha llevado alorganismo regulador a incluir una de las mismas o a la gestión del según Colliers Mercado de alquiler arrendamiento a medio plazo nueva vulnerabilidad vinculada El porcentaje de transacciones de para esperar tiempos mejores. al sector inmobiliario. Aunque la vivienda de obra nueva respecto Colliers estima que el momen- entidad, cuyo gobernador es Pablo a la terminada se situó en el 80% to más bajo de mercado se produ- Hernández de Cos, reconoce que en 2021 y, durante el primer se- cirá a mediados de 2023, seguido el riesgo es bajo, sí que apunta mestre de 2022, ha llegado hasta de una recuperación de los valores a una “ligera sobrevaloración” el 87,7%. De los cuatro grandes y de la inversión en los 18 meses de los activos, que ha llevado al mercados residenciales, destaca siguientes. supervisor a poner en vigilan- especialmente la provincia de cia más estrecha la actividad. Málaga con un comportamiento Disminución hasta el 20% financieros que provoquen la Los responsables del Banco de espectacular, ya que gracias al “La demanda de viviendas, tanto necesidad de vender con urgencia España puntualizan que los datos incremento de la demanda y la en segunda mano como en obra la obra nueva, no estimamos del sector llegan con cierto retraso reducción de la producción ha re- nueva, sufrirá relativamente la previsible un impacto negativo en y que en los últimos meses la situa- gistrado una absorción de 133,5%. disminución de la demanda por este negocio en 2023, más allá ción podría haberse estabilizado. En el mercado de alquiler a ju- el impacto de la inflación y de los de la ralentización de las ventas “La última información señala nio de 2022 los precios medios de tipos de interés en la solvencia de y de la demora en el inicio de que la actividad se está desace- oferta de alquiler han experimenta- las familias. Consideramos relativo algunas promociones”, señala lerando, aunque esta tendencia do un fuerte crecimiento respecto ese impacto porque no debería Antonio de la Fuente, director de se tendrá que confirmar en los al año anterior en prácticamente implicar una disminución superior mercado de capitales de Colliers. próximos meses”, apunta. todas las capitales de provincia. al 20%, afectando fundamental- “Tampoco esperamos efectos Desde el regulador español Los crecimientos registrados han mente a los ritmos de venta de significativos en la morosi- destacan que el reducido nivel oscilado entre el 5% y el 18%. Bar- la obra nueva y a los precios de dad hipotecaria, a pesar de la de sobrevaloración, unidos a celona y Valencia son las ciudades compraventa de viviendas cuyo desaparición de más de 40.000 las condiciones de concesión donde más se ha incrementado precio limita con la zona más millones de euros anuales del de préstamos más prudentes, el precio del alquiler, un 18,6% y baja de la pirámide de oferta del bolsillo de los consumidores puede contener el potencial 13,6% respectivamente. Destaca mercado”, comenta Echavarren. por el incremento del IPC y del impacto de esta vulnerabili- además la ciudad de Málaga, “En ausencia de factores euríbor” concluye el directivo. dad en el sector bancario.