P. 73 El ‘vacancy’ sigue en mínimos Disponibilidad de superfice logística en Zona Centro y Cataluña. En porcentaje sobre la superficie total. *2022: a cierre del tercer trimestre 8,60 8,60 7,52 6,80 5,95 4,75 5,10 4,20 2,80 2,90 3,20 2,55 2017 2018 2019 2020 2021 2022* ZONA CENTRO CATALUÑA Fuente: BNP Paribas del 44%, Amberes (17%) y Bruselas(10,2%). Respecto a la rentabilidad,total de 2.059 millones de eurosEl 92% de la ha seguido dando lugar a que granparte de la contratación siguiese de inversión en los primeros nueve inversión en a cierre del tercer trimestre los meses del año, superando la cifra vinculada a proyectos llave en mano mercados europeos promediaban total del ejercicio anterior, siendo el mercado y a prealquileres. Cbre destacaba una yield del 4,85%, tres puntos 2021 el año de récord hasta la fecha. que en este año el 51% del total de básicos por encima que en marzo. El 92% de la inversión vino de la español hasta la contratación ha estado vinculada Los yields iniciales netos más bajos, mano de inversores internacionales septiembre a este tipo de producto. A pesar indicativos de las plazas logísticas que continúan erigiéndose como de la actividad registrada durante más caras de Europa, se encon- los más activos, destacando las vino de la mano el ejercicio, la entrada de nuevosproyectos elevó la tasa de des- traban en las ubicaciones prime gestoras de inversión y losprivate de inversores de Berlín y Múnich (3,1%), París equity estadounidenses, que re- ocupación en 40 puntos básicos, (3,3%) y Londres (3,4%). Catella presentaron una cuota del 50% del internacionales situándose en un 3,9%, frente al destaca que ningún mercado en total. En términos de rentabilidad, 3,5% del tercer trimestre de 2021. Europa ha caído por debajo del la vield en zona prime ascendía en El pipeline de proyectos en 3% y prevé que esta situación no el tercer trimestre al 4,25%, lo que Cataluña suman alrededor de cambie a corto y medio plazo. supuso un incremento de 35 puntos 499.000 metros cuadrados con Los mercados que concentra- básicos respecto a enero. Para el un año atrás, lo que supone un entrega prevista hasta 2024, según ron mayor inversión de julio a cierre del ejercicio y los primeros descenso 1,1 puntos porcentuales. Cbre. Además, el 96% de esta su- septiembre fueron Alemania, con meses de 2023, las previsiones de Cbre apuntaba en septiembre perficie se encuentra actualmente 8.542 millones de euros, y Reino Cbre apuntaban a que continuarán que la oferta en construcción con- disponible. La elevada demanda Unido, con 3.590 millones de euros. las correcciones al alza ajustándose tinuaba siendo elevada debido al y escasez de producto disponible Otros mercados de la región con a la situación actual del mercado. En retraso en la entrega de proyectos, de calidad en Cataluña también buena tracción inversora fueron octubre ya se situaban en el 4,5%, con un total de 820.000 metros cua- elevaron al alza las rentas un 3,4% Francia, con 1.875 millones de 25 puntos básicos más respecto drados con entrega prevista hasta en zona prime, situándose en 7,50 euros y Países Bajos, captan- a cierre del tercer trimestre. 2024. El 47% de esta superficie se euros por metro cuadrado al mes do 1.450 millones de euros. La contratación en el mercado encuentra ya ocupada, detallaba la en el tercer trimestre del año. español también seguía con su consultora. La elevada actividad dio Respecto otras plazas logísticas Se mantienen las cifras récord buena dinámica, superando los lugar a que las rentas en zona prime de la geografía española, la con- En el primer trimestre planeó la dos millones de metros cuadrados subieran un 7% desde el tercer tri- tratación de enero a septiembre incertidumbre, ya que la contrata- de take up en el tercer trimestre. mestre de 2021, hasta alcanzar 5,90 en Valencia alcanzó un total de ción rondó los 210.000 metros cua- La Zona Centro registraba una euros por metro cuadrado al mes 345.000 metros cuadrados, según drados en Madrid, un 50% menos contratación de 889.000 metros en septiembre de este ejercicio. Cbre. Esto representó un incre- que en el mismo periodo de 2020. cuadrados en septiembre, según En Cataluña, la contratación logísti- mento del 35% respecto a la cifra En el caso del mercado catalán, la Cbre. La cifra se mantenía en récord ca de enero a septiembre ascendió registrada en el mismo periodo del contratación se elevó a 225.000 respecto al mismo periodo de años a 584.000 metros cuadrados, de año anterior, y superaba ya el total metros cuadrados, un 13% menos anteriores. La elevada contratación los que un 71% fueron contratación de lo transaccionado en 2020. que en 2021, según JLL. A partir de registrada provocó la reducción de neta. A pesar de haber registrado un Zaragoza, por su parte, registraba marzo el mercado logístico español la superficie disponible en el tercer descenso del 11% respecto a 2021, una contratación total de 95.100 recuperó la velocidad de crucero, trimestre hasta 889.000 metros los niveles de contratación en Cata- metros cuadrados en los nueve pri- cerrando el tercer trimestre en cuadrados. Esta cifra situaba la luña seguían siendo superiores a la meros meses del año, muy en línea máximos. Las cifras de septiembre, tasa de desocupación en un 6,4%, media histórica. De hecho, la de los 104.000 metros cuadrados según datos de Cbre, indicaron un por debajo del 7,5% registrado escasez de producto disponible de contratación alcanzados en el