P. 57 La contratación remonta después de la pandemia Contratación de espacio de oficinas en Madrid y Barcelona. En metros cuadrados. *2022: hasta el tercer trimestre 637.248 640.000 607.500 400.000 410.600 387.500 355.000 360.000 345.000 300.000 241.500 170.000 2017 2018 2019 2020 2021 2022* Madrid Barcelona Fuente: Savills Savills destaca que la contratación el activo ubicado en el número La inversión vieron estables. En Barcelona, la de los edificios de categoría A en 59 de la calle Badajoz, en pleno estabilidad en rentas ha continuado Barcelona se localiza principalmen-te en el CBD (67%), coincidien-distrito tecnológico del 22@, portotal en oficinas siendo la tónica general. Savills sos-tiene que, a cierre del tercer trimes- un importe superior a 200 millones en Madrid y do con la zona donde hay más de euros, y la transacción del tre, los valores teóricos mantenian actividad de nuevos desarrollos. inmueble localizado en el número Barcelona los niveles registrados el trimestre 2-6 de Josep Tarradellas, que anterior, que, a su vez, replicaban La inversión se recupera alcanzó los 95 millones de euros. superó los el dato del primer trimestre (ex- La inversión total en oficinas en JLL dstacaba que, dada la incerti- 2.000 millones cepto periferia, que sufrió un ligero Madrid y Barcelona superó los dumbre del entorno, los inversores ajuste en el segundo trimestre). 2.000 millones de euros en los están adoptando una posición más de euros en los los 27,5 euros por metro cuadradoEn la comparativa interanual, primeros nueve meses de 2022, conservadora y ciertos procesos se primeros nueve con una subida del 26% interanual, están dilatando ante el encare- al mes de prime CBD crecían casi un impulsada principalmente por el cimiento de la financiación. En meses de 2022 2%. Periferia, en cambio, ajustaba a volumen registrado en la capital, Barcelona, las rentabilidades se la baja un 2%, hasta los 12,75 euros según datos de JLL. En Madrid, incrementaron a cierre del tercer por metro cuadrado al mes. El cen- en el tercer trimestre, la inversión trimestre hasta un 3,90%, con un tro de la ciudad y prime NBA (ubi- rondó los 500 millones de euros incremento de 50 puntos básicos cado en el entorno de Glories) se en la capital, con un aumento del intertrimestral, subiendo también mantuvieron estables en 23 euros 101% interanual. Entre las opera- en Madrid hasta un 3,75%, también por metro cuadrado al mes. Savills ciones más relevantes del tercer con un aumento de 50 puntos bá- señala que, en cuanto al valor me- trimestre destacaron, entre otras, sicos respecto al trimestre anterior. feria continúa corrigiendo a la baja. dio de cierre, calculado con todos la compra por parte de Inmocaixa Para 2023, la consultora esperaba Factores como los fundamentales los valores de renta registrados en de Castellana 51 (alrededor de que el aumento de los tipos de del submercado, la localización operaciones de edificios empresa- 238 millones de euros), el porfolio interés y de la rentabilidad del bono del activo y la calidad del inmueble riales, las rentas alcanzaron casi Wing que incluye tres activos, uno a diez años sigan impulsando las (entre otros) modulan la evolución los 18 euros por metro cuadrado de ellos ubicado en el capital. subidas de las rentabilidades. de las rentas, detalla Savills. al mes en el tercer trimestre, lo La inversión en Barcelona sumó En este sentido, la renta en que supuso un incremento del 5% 834 millones de enero a spetiem- La inversión se recupera prime CBD creció ligeramente para respecto al trimestre anterior. En el bre, un 33% menos respecto a En el capítulo de rentas, el acumu- situarse en 35 euros por metro acumulado desde enero, la media hace un año, influido por un primer lado hasta septiembre en Madrid se cuadrado al mes, si bien el valor aritmética se situaba en casi 17 trimestre de menor actividad, situó en 19,15 euros por metro cua- máximo del trimestre alcanzó los 43 euros por metro cuadrado al mes, mientras que en el tercer trimestre drado al mes, lo que que representó euros por metro cuadrado al mes, un 7% por encima del dato de 2021. la inversión repuntó hasta superar un incremento del 6% respecto registrado en una oficina de pe- Respecto a la fortaleza de los los 465 millones de euros, lo que al dato de 2021, según Savills. La queño tamaño en un edificio del Eje activos mejor localizados, Savills supuso un incremento del 61% en consultora destaca que el mercado Castellana. En el resto de zonas (se- indica que en Madrid, basán- la comparativa trimestral. Entre avanza a doble velocidad. Mientras cundario dentro de la M-30, prime dose en el análisis de rentas, las operaciones más recientes que el interior de la M-30 registra un fuera de la M-30 y secundario fuera tanto los activos A y B crecían en en la capital catalana destacaba comportamiento positivo, la peri- de la M-30), las rentas se mantu- septiembre a doble dígito respecto