EjePrime P. 76 La inversión veía que la inversión logística en elViejo Continente alcanzase 59.000millones de euros a cierre de año. logística, ajena alLos mercados que concentraron mayor inversión en el periodo fueron Alemania, con 8.542 millones de eu- ros, y Reino Unido, con 3.590 millo- nes de euros. Otros mercados de la cambio de ciclo región con buena tracción inversorade julio a septiembre fueron Francia,con 1.875 millones de euros y Países Bajos, captando 1.450 millones de económico euros. España era el séptimo mer-cado europeo con más inversión,captando 530 millones de euros. Uno de los países europeos que más creció en logística en 2022 fue Polonia, que a cierre del tercer trimestre acumulaba una absorción de 5,2 millones de metros cuadrados. Tres regiones del país La inversión en España ha seguido el concentraron la mayor parte de la demanda: Katowice, con 984.400 mismo camino que en el resto de Europa,metros cuadrados; Región de Varsovia, con 789.800 metros cua- donde se prevé 56.000 millones de eurosdrados, y Lodz, con 724.000 metros cuadrados, según datos de Cbre. destinados al logístico a cierre de 2022. Teniendo en cuenta la buena dinámica del logístico polaco en los nueve primeros meses del año, la consultora estimaba que la demanda total en 2022 superaría el ¿Recesión, qué recesión? El ejercicio 2023, a pesar del contexto sufriendo en el segundo semestre nivel récord de 2021, que cerró con sector logístico ha continuado económico restrictivo que se prevé los efectos de la descompresión de un take up de 7,5 millones de metros registrando grandes cifras de para los próximos meses. Un infor- las rentabilidades mínimas exigidas, cuadrados. Cbre cuantificaba el inversión durante 2022. Según me de Cbre publicado a mediados con un incremento de 75 puntos stock total de Polonia por encima de datos de Cbre, la inversión logísticade diciembre apuntaba al subsector básicos, los activos logísticos 27 millones de metros cuadrados a anotó un total de 2.059 millones logístico, junto al living, como los apuntaban a una revalorización cierre del tercer trimestre. Esto re- de euros en los primeros nueve dos segmentos inmobiliarios que anual del 3,2% a cierre de año. presentaba un aumento del 19% en meses del año, superando la cifra más se revalorizaron en el ejercicio. Según datos de Cbre, las ciudades comparación con el año anterior. Se total del ejercicio anterior, y eso Esto se explica porque durante con mayor revalorización de sus cuentan hasta siete regiones pola- teniendo en cuenta que 2021 era 2022 el aumento de la produc- activos logísticos en los últimos cas con más de un millón de metros el año récord hasta la fecha. ción industrial y del comercio doce meses fueron Barcelona, con cuadrados de espacio existente. Hasta septiembre, el 92% de la exterior provocaron que el mercado un aumento del 3,24%; Madrid, con En otras latitudes de Europa, inversión vino de la mano de agen- logístico se mantuviese ajeno al un 3,17% y Zaragoza, con un alza como Dublín, el problema del logís- tes internacionales, que continúan incremento de la incertidumbre del del 0,95% en el valor de los activos tico vino, precisamente, por la falta erigiéndose como los más activos entorno macroeconómico. Cbre logísticos. La consultora proyectaba de oferta. La disponibilidad logística del mercado, destacando las apuntaba que, a final de año y aun que la alta inversión alcanzada en en la capital irlandesa se situó en gestoras de inversión y losprivate los tres primeros trimestres del año,septiembre en el 1,2%, como conse- equity americanos, que represen- de 2.059 millones de euros, la con- cuencia de una contratación récord taron una cuota del 50% del total. tratación de dos millones de metros por el auge del comercio electrónico BNP apuntaba en su informe de cuadrados de enero a septiembre, y el aumento de las importaciones, valoración del tercer trimestre que, la alta demanda de contratación de según Cbre. De hecho, el mercado después de que de enero a junio los espacios logísticos y la expectativa logístico dublinés anotó de julio a volúmenes de operaciones registra- de crecimiento de rentas amorti- septiembre el mejor dato de con- das no hubieran sido alentadoras, la guaría el efecto de la subida de las tratación en un trimestre de su actividad registrada en el tercer tri- rentabilidades en el sector logístico.historia, con un take up de 187.000 mestre de año en el sector de la lo- metros cuadrados. La contratación gística se asimiló a la registrada en Europa, también al alza estuvo impulsada por la actividad el mismo periodo de 2021, el de ma- La fuerte demanda en activos lo- llave en mano y construcción a yor dinamismo de la serie histórica.De julio a septiembre, con elCbre apuntabagísticos siguió empujando la buenadinámica inversora en el mercadomedida, que supuso el 63% de la que los activos absorción total. Respecto la nueva verano de por medio, se registró europeo en los nueve primeros oferta, Cbre estimaba un pipeline un volumen de inversión de 967millones de euros, repartidos entre logísticosmeses del año. El mercado logís-tico europeo registró en los tresde alrededor 200.000 metros cua-drados logísticos en Dublín, aunque un total de veinte operaciones. anotarían una primeros trimestres una inversión dos terceras partes ya están pre- revalorización total de 21.000 millones de euros, elalquiladas o reservadas. Se espera Grandes expectativas segundo volumen de transacciones que la incorporación de esta nueva Esta buena dinámica, lejos de anual del 3,2% a más alto de la serie histórica, sólopor detrás de la cifra de 2021, segúnoferta ayude a paliar en el medio aminorarse, tiene visos de conti- cierre de 2022 plazo el actual desequilibrio entre nuar e incluso incrementarse en el cifras de Catella. La consultora pre-la oferta y la demanda en Dublín. Anual 2022