P. 69 Edificio en el CBD de París, en Boulevard Pasteur, adquirido por Colonial el pasado abril. Aires, justo detrás de la plaza deFrancesc Macià, una de las princi-marcha en la comercialización desus oficinas. Los ingresos de laColonial compróun total de 374 viviendas con lasmejores calidades distribuidas en pales zonas de oficinas de Barce- inmobiliaria se elevaron hasta 262 el año pasado 9 plantas, que sumarán un total de lona. La operación se sitúa alrede- millones de euros hasta septiem- por 450 millones30.000 metros cuadrados y 5.000 dor de los 50 millones de euros. bre, un 12% más. Las rentas de sus metros cuadrados de espacio des- El edificio era propiedad de la activos en París, que aumentan un un edificio de tinado a retail para ofrecer nuevos inmobiliaria Anpora, controlada 17%, explican buena parte de este 40.000 metros servicios a toda la zona. a su vez por Ricardo Portabella, avance ante los datos más mode- uno de los accionistas históricosdel fabricante de yogures que serados de Madrid y Barcelona.Los responsables de la compañíacuadrados en Reforma de nueve edificiA este espacio se le suman 6.400os hizo con el inmueble en 2008. El destacaron en la presentación París metros cuadrados de zonas ver- edificio, que tiene una superficie de los resultados del tercer des, dirigidas a crear comunidad de nueve mil metros cuadrados, trimestre que la socimi está entre los residentes y su entorno. acoge actualmente las principa- consiguiendo aumentar los Diseñado por Estudio Lamela, les oficinas de Danone para el alquileres y, hasta septiembre, se el nuevo complejo antepone mercado español y cuenta con un han incrementado de media un los aspectos relacionados con contrato de obligado cumplimien- 5% (7% en España y 3,3% en París) la sostenibilidad, e incorpo- to para los próximos ocho años. en comparación con la renta de ra innovaciones en materia de Al igual que el anterior activo, mercado de diciembre de 2021. construcción que contribuyen al no están previstas inversiones “Nos estamos beneficiando de sarrollando un complejo de 90.000 plan de descarbonización de la en la reforma del inmueble. un entorno donde escasea el pro- metros cuadrados de superficie, compañía. Destaca su consumo de ducto de oficinas de grado A y con uno de los primeros campus de energía casi nula, con utilización Impacto en los activos elevados niveles de sostenibili- usos mixtos en España. de energías renovables, e instala- “Hay cierta expectativa de correc- dad”, ha afirmado Carmina Ganyet, Según las previsiones de la ciones de medición de la calidad ción en el precio de los activos que, directora general corporativa de compañía, las primeras vivien- del aire, según informó Colonial. de momento, no se ha trasladado a la inmobiliaria. El ebitda del grupo das se entregarán a finales Finalmente, la inmobialia- los inmuebles y que, en todo caso, fue en el tercer trimestre de 205 de 2023, mientras que para ria llevó a cabo a lo largo del tendría una afectación moderada”, millones de euros, un 12% más, y el las oficinas habrá que esperar pasado ejercicio un programa de aseguró Viñolas. Analistas y pro- beneficio después de impuestos hasta el primer trimestre de 2024 renovación de nueve inmuebles fesionales del sector consideran se elevó a 398 millones, un 116% para su salida al mercado. que le permitirá ingresar hasta 42 por ahora pequeño el impacto que más. El loan to value (LTV) que pre- El nuevo proyecto de Colonial, millones de euros anuales a corto la actual ralentización económica senta la empresa es del 37,9%. el más grande de su historia, unirá plazo, según explica la compañía está teniendo en el precio de los Colonial tenía a cierre del pasado en un mismo espacio oficinas, en sus cuentas anuales de 2021. activos, fundamentalmente en septiembre una liquidez entre caja vivienda, retail y zonas verdes, El plan de renovaciones aquellos considerados prime. y líneas de crédito de 2.140 millo- anticipando las últimas tendencias afecta a nueve activos en París, En todo caso, descartan que a nes de euros, una cantidad que en materia de trabajo y vida. La Madrid y Barcelona que suman largo de 2023 se abra un mercado le permite cubrir todos sus ven- compañía invertirá un total de 323 108.000 metros cuadrados. oportunista, aunque sí se pueda cimientos de deuda hasta 2026. millones de euros y su finalización Colonial no ha precisado dar alguna operación con ratios está prevista por fases, entre 2023 la cantidad que ha destinado atractivos a medio plazo. Gran proyecto en Madrid y el primer semestre de 2024. a estas actualizaciones, pero Colonial cerró el tercer trimestre Finalmente, la socimi también De los 90.000 metros cuadrados, fuentes del sector calculan que del ejercicio con un resultado anunció a finales de 2022 que 56.000 metros cuadrados irán será de un mínimo de sesenta neto recurrente de 119 millones de su megraproyecto Madnum, en destinados a oficinas, incluyendo millones de euros, teniendo en euros, un 30% más que el mismo Méndez Álvaro (Madrid) avanza a espacios tradicionales y flexibles. cuenta los parámetros de calidad periodo de 2021, gracias a la buena buen ritmo. La inmobiliaria está de- Madnum también dispondrá de con los que trabaja el grupo.