EjePrime P. 56 Las oficinas dejanto a Barcelona, la cifra acumuladade contratación hasta septiembrese situó en torno a 241.500 metros cuadrados, lo que representó un atrás el ‘shock’ decrecimiento del 9%, según Savills,reflejando que el mercado barce-lonés continúa gozando de buena salud. A pesar de que de enero a la pandemia con elseptiembre la demanda continuóconcentrada en espacios demenos de 500 metros cuadrados, el peso de los espacios pequeños foco en el CBD ha ido descendiendo. Mientras queen la serie histórica representanel 70%, los datos acumulados de operaciones sobre oficinas de menos de 500 metros cuadrados en 2022 suponen un 56%. En paralelo, la contratación de oficinas de más de 500 metros está ganando más relevancia. El repunte de contratación ha ahuyentadoEn los primeros nueve meses del ejercicio, el rango de superficie los fantasmas, aunque en 2022 se ha con mayor crecimiento respecto a la serie histórica ha sido el de confirmado que el mercado avanza a dos1.000 metros cuadrados a 3.000 metros cuadrados, que en el tercer velocidades, con el prime como fetiche. trimestre representaba el 19% de las operaciones, nueve puntos por- centuales por encima de la media de la serie histórica. Entre enero y septiembre se firmaron 69 ope- Las oficinas han recuperado el la contratación ha seguido una anual de la serie histórica. Savills raciones de más de 1.000 metros protagonismo en 2022. Después tendencia al alza mes a mes. En señala que, en el apartado de ope- cuadrados, mientras que en el total del impacto de la pandemia y las Madrid, el volumen acumulado de raciones, se identificaron de enero anual de 2021 se registraron 66. voces anunciando el fin de las contratación hasta septiembre se a septiembre 420 firmas, situándo- oficinas, las cifras de contratación situó en 410.600 metros cuadrados, se la cifra un 42% por encima de la La fortaleza del CBD del ejercicio han acallado de golpe lo que supuso un 50% de la cifra del cifra de los tres primeros trimestresSavills señalaba a tenor de los todos los augurios que indica- mismo periodo del año anterior y de 2021 (296) y superando en diez datos de cierre del tercer trimestre ban que el teletrabajo provocaría representaba, a tres meses para acuerdos el total anual (410) del que los edificios de calidad A en un desplome en la actividad cerrar el ejercicio, el 98% del total anterior ejercicio. La consultora Madrid, localizados en Central de los espacios de trabajo. anual de 2021, según datos de Savills. también apunta que el tamaño Business District (CBD) y zonas Eso sí, durante el año se ha Todo apuntaba, pues, a que medio de superficie contratada prime, continuaban a la cabeza en refrendado que los activos mejor se alcanzará, y se superará en Madrid se ha situado en torno contratación de superficie, con ubicados y que están completa- la barrera de los 500.000 metros a 900 metros cuadrados, alineada el 49% del total. La consultora mente adaptados a las exigencias cuadrados que establece el nivel de con el dato del acumulado a indicaba que este tipo de oficinas actuales en sostenibilidad son los salud óptima del mercado y es la tercer trimestre del año anterior. suelen ser la opción de empresas que, tanto a corto como a medio media del volumen de contratación Por rango de superficie, el grandes, ya que el tamaño medio plazo, tienen más visos de revalori- comportamiento de los diferentes contratado, cerca de 1.300 metros zarse. Los grandes tenedores han tramos de superficie se ha mante- cuadrados, superaba un 42% la podido aprovechar el repunte de la nido muy estable, con crecimientos media del mercado y suponía casi el inflación para aumentar ingresos, o descensos entre tres puntos doble que los edificios de categoría al estar la mayoría de los contratos porcentuales en positivo y en B (780 metros cuadrados) y el indexados al IPC y los nuevos negativo. El tramo de superficies triple que los edificios de categoría espacios de trabajo, orientados que ha ganado más peso es el de C (500 metros cuadrados). bajo el concepto open spaces, han 1.000 metros cuadrados a 3.000 En Barcelona, los edificios ganado terreno, imponiéndose metros cuadrados, que ha pasado de calidad A también continua- más que como tendencia, como del 18% en la serie histórica al ron en septiembre a la cabeza en una relaidad definitiva en el sector.La absorción 21% en 2022. Savills destaca que contratación de superficie, con entre enero y septiembre se han el 46% del total. Como en Madrid, Contratación en niveles pre-CovidLa absorción de oficinas batióbatió en junioregistrado 28 contrataciones deespacios superiores a 3.000 metrosestos espacios suelen ser ocu-pados por empresas grandes, ya en junio la media de la serie la media de la cuadrados, tres más que el total que el tamaño medio contratado, histórica en Madrid y Barcelona serie histórica anual en el mismo rango en 2021. cerca de 1.500 metros cuadra- por primera vez desde 2019. Por En cuanto al grupo de superficies dos, supuso casi el doble de la si quedaba alguna duda, la cifra en Madrid y que pierden peso en el mercado media del mercado, en torno a 800 del primer semestre confirmaba Barcelona por destacan los espacios de menos de metros cuadrados, alineado con que los trabajadores han vuelto 250 metros cuadrados, que entre la superficie media contratada en a sus lugares de trabajo, ya sea primera vez enero y septiembre representaron edificios de categoría B, y más del de forma permanente o bajo desde 2019 el 22%, tres puntos por debajo de la triple de los de categoría C (poco un formato híbrido, por lo que media de la serie histórica. Respec- más de 400 metros cuadrados). Anual 2022