EjePrime P. 46 Los alternativos oferta de 6.313 plazas, superan-do ostensiblemente las cifrasregistradas entre 2018 y 2020, con una media de 2.850 plazas se asientan entrenuevas al año, apuntaba Savills.Sin embargo, este buen ritmoen la incorporación de nue- va oferta no alcanzará para los grandes por elcubir todas las plazas necesa-rias a corto y medio plazo.Según un informe elaborado por Atlas Real Estate Analytics, interés inversor la oferta de plazas en España enel conjunto de residencias deestudiantes se elevaba a 94.412 en octubre, además de otras 18.000 camas que en ese momento se encontraban en desarrollo y construcción y que entrarían en funcionamiento en los próximos tri- mestres. Atlas identificaba Madrid Las grandes compañías se han afanado encomo la región española con una mayor oferta, ya que reunía cerca incorporar a sus carteras productos senior,del 15% de la misma, seguida de Barcelona, con algo más del 10% y, Pbsa o data centers, ante la creciente en tercer lugar, Sevilla, con el 7,6%. Los datos de la firma apuntaban demanda que concentran estos activos.a un déficit de 12.000 plazas (más allá del pipeline de 18.000 camas) de residencias de estudiantes en España, aunque no en los grandes mercados como Madrid, Barcelona Si en los últimos años los activos sigue al alza, con las grandes la cabeza y que podrían seguir o Valencia. Así, las grandes necesi- alternativos, en los que se enmar- empresas francesas continuan- el mismo camino de éxito en los dades no cubiertas se encuen- can los activos de senior living, do su apuesta en España. próximos años. Es el caso de los tran en Girona, Jaén, Castellón, residencias para la tercera edad, Los centros de datos han denominados activos educati- Almería, Vigo, Cádiz o Murcia. data centers o residencias de estu- seguido la estela de crecimiento vos, como escuelas de negocios, Atlas señalaba que está diantes, concentraron un interés iniciada el año pasado y durante colegios privados, academias o creciendo fuerte el parque de la creciente en el sector, durante los últimos doce meses se han centros de formación de base tipología de residencia estándar este 2022 estos distintos asset presentado varios proyectos am- online, que cada vez despiertan moderno. Se trata de edificios ac- class se han posicionado como biciosos que, de salir adelante, po- mayor atractivo entre los operado- tualizados, con modernas y reno- una de las tendencias con mayor sicionarán a España como uno de res, al concentrar este vertical una vadas instalaciones y servicios de recorrido a corto y medio plazo en los hubs de data centers más im- demanda creciente por el déficit valor añadido, lejos de los antiguos el sector inmobiliario español. Sólo portantes del continente europeo. de inversión pública en el sector colegios mayores o residencias. el vertical de residencias de estu- Además de estos segmentos, educativo, y los inversores, ya que De hecho, frente al estancamiento diantes concentraba una inversión ya hay otros activos enmarcados las instituciones educativas firman de otras tipologías, la estándar de 1.246 millones de euros hasta en el subsector de los activos contratos a muy largo plazo y ofre- moderno ha pasado de las 31.968 septiembre, lo que representa casi alternativos que están asomando cen garantías superiores a la de los plazas de 2021 a las 40.413 plazas triplicar el volumen de inversión operadores de otros segmentos. proyectadas para 2022. Con total registrado a cierre de 2021, unas ocupaciones elevadas que que fue de 454 millones de euros, No hay cama para tanto como término medio se sitúan según los datos de Savills. estudiante en el 85%, la tarifa de una plaza Otro segmento como elsenior El mercado de residencias de en el caso de las ciudades más living ha confirmado durante estudiantes sigue en la cresta de la demandas se eleva hasta los 1.096 el ejercicio que ocupa un lugar ola. Savills estimaba en septiembre euros de Madrid, los 931 euros de preponderante en el plan de ruta que 2022 se cerraría con un total Barcelona, los 884 euros de Pam- de los grandes fondos internacio- de 23 nuevos proyectos, a los que plona o los 861 euros de Bilbao. nales. Muchas de estas compañías habría que sumar quince residen- han levantado vehículos específi- cias en desarrollo con apertura El seniorsigue fuerte cos, normalmente asociados a un prevista en 2023. En conjunto El senior living despega en España. promotor nacional, con el objetivo Sólo el vertical ofrecerán alrededor de 13.000 nue- La inversión en activos de este de invertir notables cifras en un de Pbsa vas plazas en el territorio nacional.subsector residencial se elevaba vertical que, teniendo en cuenta Concretamente Barcelona, Madrid, a 2.553 millones de euros para la pirámide de población española concentraba Valencia y Sevilla albergarán el el periodo 2021-2022, según y el atractivo del país para los 75% de las nuevas plazas. En los un análisis de Atlas Real Estate seniors europeos, puede erigirse una inversión de últimos cinco años se ha regis- Analytics. El pipeline a mediados como palanca de crecimien- 1.246 millones trado un crecimiento acumulado de año se elevaba hasta más de to fundamental del real estate del 14% en el número de plazas en 700 residencias en desarrollo, que nacional en los próximos años.En paralelo, el mercado dede euros hasta residencias estudiantiles. En 2021se incorporaron 25 proyectos desuman más de 48.300 camas, loque representa un aumento de la residencias para la tercera edad septiembre residencias en España con una oferta del 12,7%. Por provincias, Anual 2022