EjePrime P. 58 La disponibilidad vuelve a mirar hacia abajo Evolución de la tasa de disponibilidad en Madrid y Barcelona, en porcentaje sobre la superficie total. *2022: a cierre del tercer trimestre 10,9 10,5 9,9 9,2 9,2 8,6 8,5 7,7 7,2 6,7 5,7 4,1 2017 2018 2019 2020 2021 2022* Madrid Barcelona Fuente: JLL al año anterior (entre el 10% y el de los cuales tan solo el 12,4% lo Ágora (30.000 metros cuadrados) y ya comprometidos. Savills destaca 12%), mientras que los edificios hará ocupado. Por primera vez la obra nueva del edificio Sky Light la relevancia que están tomando más desactualizados (calidad C) desde el desarrollo de las cuatro Madrid, en Pinar de Chamartín y los proyectos de rehabilitación en registraron un ajuste del 3%. torres el proyecto más voluminoso Manoteras respectivamente, dos Barcelona. Hasta el año 2020 la su- Las perspectivas de nueva se ubica en el CBD. El edificio Ruiz submercados sin actividad pro- perficie rehabilitada suponía un 6% oferta se mantienen estables. En Picasso (Azca) supondrá poner en motora en 2022. En Barcelona, se del total de superficie nueva, pero Madrid, para 2023 se espera la el mercado 37.000 metros cuadra- espera la incorporación de 355.000 en los últimos años la participación entrada de poco más de 284.000 dos a finales de 2023. Le sigue la metros cuadrados hasta diciembre de estos proyectos alcanza el 40%, metros cuadrados, según Savills, rehabilitación de Torres Ágora - One de 2023, de los cuales el 16% están con numeros proyectos en CBD. Los espacios de trabajo se redefinen para conquistar el talento Ya nada volverá a ser como antes. otro modelo, donde se dejan de los trabajadores, a escala mundial, útil para los usuarios, el fomento El título de la famosa canción del lado los boxes individuales y se desean asistir a la oficina siempre de la autonomía con equipa- grupo español El Canto del Loco apuesta por un mayor espacio que los espacios de trabajo les miento y herramientas, facilitar la sirve de resumen para reflejar individual y colectivo, preeminencia hagan sentir cómodos y motivados. combinación entre herramientas el estado actual del segmento de la luz natural, sostenibilidad, Steelcase apuntaba hacia oficinas digitales y analógicas y reser- de oficinas, que ha experimen- fomento de la comunicación y una con un acceso fácil a información var lugares de interacción. tado un cambio definitivo ante oferta generosa de servicios. la irrupción de la pandemia. El Según el estudio (Y)our Space: mayor cambio se enmarca en Discover your new world of work, la concepción de los espacios, realizado por Knight Frank, median- pensados para situar al usuario en te encuestas realizadas a cientos el centro, con el objetivo de que la de profesionales de grandes com- oficina sea un activo capital para pañías en todo el mundo, un 47% atraer no sólo a nuevos talentos, de los directivos sostenían que en sino para retener los actuales. los próximos tres años harían una El sector coincide en que el Co- apuesta decidida por aumentar la vid-19 ha enterrado el concepto de calidad de sus espacios en base a oficina tradicional arrastrado desde estos parámetros. Steelcase, com- mediados del siglo pasado, donde pañía especializada en el aseso- primaba el máximo aprovecha- ramiento del espacio y soluciones miento de los metros cuadrados para empresas, también ha publi- por encima de la confortabilidad cado durante el ejercicio un análisis del usuario, y se ha dado paso a en el que aseguraba que el 55% de Anual 2022