P. 35 La vivienda en España, en los últimos doce meses Compraventas, en unidades. Precio, en euros por metro cuadrado. Incluye obra nueva y usada 1.850 60.059 59.272 58.010 57.327 57.333 1.622 53.623 53.720 52.684 49.779 48.279 47.349 46.346 OCT-21 NOV-21 DIC-21 ENE-22 FEB-22 MAR-22 ABR-22 MAY-22 JUN-22 JUL-22 AGO-22 SEP-22 Compraventas Precio Fuente: INE y Tinsa los últimos meses”, explican en el un 0,9% en 2023. “El mercado se El número a partir del tercer trimestre. informe del Observatorio Inmobilia- enfrenta a una desaceleración Según los datos publicados, entre rio publicado el pasado noviembre. controlada”, señala el estudio, que de viviendas enero y septiembre se han visado79.626 viviendas en el mercado El servicer Solvia, por su parte, subraya como elemento impor- visadas de pronostica para el ejercicio de tante para evitar la “tormenta” un español, un 2,1% más respecto a 2023 que los precios residenciales stock disponible en descenso. obra nueva y 2021. No obstante, sólo entre julio se moverán al alza en una horquilla Atlas prevé que 2022 termine y septiembre se ha registrado de entre el 1,5% y el 2,5%, lo que re- con unas cifras de compraventas rehabilitación un retroceso del 4,1% respecto presenta una moderación respecto cercana a las 665.754 viviendas, se ha reducido al tercer trimestre de 2021. al incremento interanual de entre lo que supondría un aumento del Algo similar sucede con la el 3% y el 5% que prevé para 2022. 2,3% frente a 2021. Es decir, en los en el tercer rehabilitación: el número de vivien-das visadas para rehabilitación “Debemos tener en cuenta últimos meses del año prevé un trimestre que la oferta todavía no es capaz frenazo de las transacciones. Para ha crecido un 13%, hasta 25.999 de cubrir el nivel actual de la 2023 recoge un escenario medio unidades, en los nueve primeros demanda, lo que ayudará a que la de 563.450 compraventas, un meses del año. Sin embargo, en ralentización de compraventas no 15,4% menos que este ejercicio. el último trimestre la demanda provoque descensos en el valor de se ha invertido: en concreto, los inmuebles”, señaló José Luis Forcadell ve menos ventas entre julio y septiembre, la tasa Bellosta, presidente de Solvia. Las operaciones de compraventa porcentual de rehabilitación de de viviendas en España disminui- viviendas ha descendido un 12,7%. La corrección de ING rán un 15% y los precios caerán “Hay que tener en cuenta que Quien también calcula para 2023 de media un 5% en 2023. Estas para estancarse en 2023. el incremento de los costes para una fuerte corrección del precio son las estimaciones del informe El último Barómetro Inmo- la producción de viviendas, junto de la vivienda es ING. El depar- anual sobre el sector elaborado biliario de la Unión de Créditos a la prudencia de los promotores, tamento de estudios del grupo por Gonzalo Bernardos, profesor Inmobiliarios ya recoge estas parece estar afectando a la oferta, financiero cree que los precios de la Universidad de Barcelona, tendencias. Así, seis de cada diez pues el número de visados de residenciales aumentarán sólo para la consultora Forcadell. agentes inmobiliarios consultados obra nueva se ha reducido hasta un 1% en 2023, una cifra que se “Encontraremos un entorno esperaban un descenso de los 108.000 en doce meses, desde situará por debajo de la inflación. inmobiliario como podía ser precios de los activos residen- 112.000”, apunta Santiago Martínez De hecho, el grupo ya vislumbra el de 1993, con una demanda ciales a partir de este cuarto Morando, responsable de análisis que en 2022 podría darse este empobrecida por el aumento de trimestre. Además, un 61% observa económico y financiero de Ibercaja. descenso nominal al incrementar- los tipos de interés y una banca ya una reducción progresiva “El número de viviendas termi- se los precios residenciales un 7%. que concede menos hipotecas”, de la demanda de viviendas. nadas empieza a acusar el parón La consultora Atlas RE ha explica Bernardos, que pronostica de la actividad que causó la pande- realizado un análisis en profun- un coste medio hipotecario a Menos visados de obra nueva mia: estos niveles de producción didad del mercado residencial partir de 2023 de más del 4%. Los datos del Consejo Superior son inferiores al incremento anual español, que recoge un aumento Respecto al mercado de de los Colegios de Arquitectos de del número de hogares, más de precios del 2,9% en el conjunto alquiler, el informa recoge España recogen una disminución de 200.000 en los últimos doce del 2022 para pasar a descender un aumento del 7% este año, en el visado de nuevas viviendas meses, lo que, una vez corregi-