EjePrime P. 20 El año en que golpe de confianza. Según cálculosde la consultora S&P Global Ratings,hay un total de 145.000 millones de dólares en préstamos que han el inmobiliario dejado de ser atendidos por sustitulares por temor a no recibir unavivienda. El Banco Popular de China ha deci- chino amenazó ladido actuar y ha aprobado présta-mos blandos por 220.000 millonesde dólares para promotoras con el objetivo que acaben sus proyectos economía mundialy evitar que la desconfianza siga ex-tendiéndose, según datos del grupobancario ANZ. No obstante, hay du- das si esta cantidad será suficiente. El estudio El sector inmobiliario chino: ¿aterrizaje de emergencia o vuelo a baja altitud?, publicado por CaixaBank Research, analiza el impacto de las medidas guber- El sector inmobiliario representa cerca denamentales en el real estate chino para aplacar una posible burbuja un tercio del PIB de China. El gobierno deen el sector y avanza posibles escenarios a corto y medio plazo Xi Jinping teme que una agudización de lacomo consecuencia de estas. crisis contagie al conjunto de la economía. Vulnerabilidades Caixabank asegura que las medidas lanzadas por el Gobierno chino y los reguladores no sólo alcanzaron el objetivo de limitar el endeudamien- La crisis del real estate chino ha veinte años, aunque la economía Ejecutivo chino anunció un to en el sector, sino que también vuelto a recordar a recientes bur- china no crezca al mismo ritmo paquete de medidas bajo el expusieron sus vulnerabilidades. bujas del ladrillo, como la crisis deque lo ha hecho en las últimas lema “las casas son para vivir, En este contexto, algunos de los las hipotecas subprime de Estados tres décadas, la urbanización no para especular”. La elevada mayores promotores se están Unidos o el pinchazo de la burbuja seguirá jugando un papel clave en deuda de las promotoras amenaza enfrentando a problemas severos inmobiliaria en España. Después de el desarrollo económico de China. desde hace dos años al sector. de liquidez. La entidad señala que una década de intenso crecimiento, “Si China aumenta su tasa El Banco Popular de China ha el mayor riesgo de esta estrategia el recalentado real estate chino ne- de urbanización en diez puntos aprobado medidas para evitar una de desapalancamiento del sector cesita un descenso. El Gobierno del porcentuales en los próximos escalada mayor, pero las elevadas es el contagio entre promotores y gigante asiático y el Banco Popular diez años, eso resultará en que cifras de endeudamiento que arras- subraya que una serie de “implo- de China han tomado medidas para otros 140 millones de perso- tra el sector son una losa pesada siones controladas” de algunos lograr un aterrizaje suave que evite nas se muden a las ciudades que amenaza la actividad y al con- de los promotores en situación un impacto en el conjunto de la y requerirá 5.000 millones de junto de la economía. En los últimos financiera más débil podría llevar a economía del país e, incluso, global.metros cuadrados adicionales meses, los problemas de algunos un contagio entre promotores sol- Las políticas emprendidas de viviendas urbanas”, destaca grupos han impedido la entrega de ventes e insolventes. Desde que las por China en relación con su el artículo, que también apunta viviendas y ha empezado a crecer autoridades chinas comenzaron a sector inmobiliario en los últimos que la superficie media de las la desconfianza entre los compra- tomar medidas para reducir la deu- dos años han ido direccionadas viviendas chinas ha pasado de dores, que han dejado de pagar hi- da corporativa, muchos promotores a regular un mercado con una dieciséis metros cuadrados a potecas ante el temor de que no les se han vuelto más dependientes de expansión sin precedentes del cuarenta metros cuadrados en los sean entregadas sus residencias. ingresos por cobros anticipados de parque de viviendas urbano. La últimos 25 años, por lo que si el Aunque el regulador ha ventas de viviendas no terminadas tasa de urbanización en China tamaño promedio de los hogares limitado en los últimos años esta y han recurrido a vehículos fuera aumentó del 29% al 65% entre 1995 en China aumenta en diez metros práctica, en China los futuros com- de balance para obtener liquidez, y 2021, apunta Liu Jing, director de cuadrados habrá 14.000 millones pradores adelantan pagos por su evitando el escrutinio regulatorio. inversión en el centro de estudios de metros cuadrados adicionales vivienda a medida que el promotor Teniendo en cuenta esta en Cheung Kong Graduate School de viviendas, cuantifica el estudio. va avanzando en su construcción. situación, el informe advierte of Business (Ckgsb) en el estudio Como consecuencia de este El hecho de que algunas cons- que una secuencia de defaults China’s Real Estate Problem. repunte exponencial en la deman- tructoras no hayan podido cumplir descontrolados en el sector podría da urbana, los precios en China sus compromisos supone un duro llevar a una larga cantidad de Rumbo a la ciudad han escalado de forma sostenida En comparación, Estados Unidos en los últimos años. La ratio de pri- tardó setenta años en aumentar su ce-to-income en las cincuenta ma- tasa de urbanización del 28,6% al yores ciudades de China se situó 64%; Francia necesitó 73 años para en 13,4 en 2020, es decir, el precio pasar del 26% al 65% y Alemania de la vivienda era 13,4 veces el de la población precisó de sesenta años para quesu tasa de urbanización se elevaradel 28% al 68%. El artículo tambiénapunta que en los próximos diez aingreso medio por persona, segúnlos datos del Shanghai E-HouseReal Estate Research Institute.A mediados de 2020, el 65%china vive enun entornourbano, frenteal 29% de 1995 Anual 2022