P. 41 El parque del alquiler en España En unidades. Datos cierre ejercicio 2021 CAIXABANK 25.000 TESTA HOMES 20.000 SAREB 14.500 LAZORA 9.000 ARES 7.000 AXA IM 3.744 VIVENIO RESIDENCIAL 3.500 TÉMPORE PROPERTIES 2.550 CEVASA 2.228 STAY 2.200 B CAPITAL PARTNERS 2.025 CATELLA AM IBERIA 2.000 Fuente: Atlas RE Analytics Research la viabilidad de la actividad. gran tenedor, el pacto a alcanzar El ‘pipeline’ que en 2022 apostaron por este Algo paradójico cuando lo que entre propietario e inquilino no segmento son Cbre IM, Avalon necesita la vivienda residencial es podrá suponer un incremento su- de viviendas Properties (de la gestora esta-dounidense Ares AM), Franklin un marco legal claro que facilite la perior a la variación anual del IGC, en alquiler se llegada de inversiones que hagan a fecha de dicha actualización, Templeton, AEW o Vivenio, entre realidad el parque en alquiler entendiéndose como gran tenedor eleva a 102.560 otros. Este último, gestionado por creciente que requiere el mercado aquella persona física o jurídica Renta Corporación y propiedad español. que sea titular de más de diez in- unidades hasta de los fondos APG y Aware Super, muebles urbanos de uso residen- 2026, según los adquirió llave en mano un proyecto Regulación de los alquileres cial o una superficie construida de de 350 viviendas en Málaga. En todo caso, el Gobierno españolanunció a finales de noviembre pa-más de 1.500 metros cuadradosdatos de Atlas Harrison Street y DeA Capital de uso residencial, excluyendo en Real Estate sado una ampliación del límite del todo caso garajes y trasteros. Entre las grandes novedades, tam- 2% en la actualización del alquiler bién se encuentra la entrada en residencial hasta final de 2023. Gran interés inversor este mercado de la gestora holan- La medida establece que, en A pesar de la incertidumbre desa Primevest, que busca hacer- ausencia de pacto, la renta del que arrastra el sector, grandes se un hueco en el segmento medio contrato no podrá actualizar- inversores internacionales aposta- del mercado, así como Magno se por encima de la variación ron en 2022 por la vivienda en Living, la plataforma conjunta de la experimentada por el Índice de alquiler en España. También hubo estadounidense Harrison Street y Garantía de Competitividad (IGC), grandes desinversiones, como DeA Capital. Magno Capital nació un índice situado en el 2% y que la que está realizando el fondo narro, y en los municipios San con el objetivo de impulsar el resi- no puede superar ese porcenta- estadounidense Blackstone, que Sebastián de los Reyes, Boadilla dencial en alquiler en España, me- je de acuerdo a su definición. poco a poco va vendiendo sus del Monte y Majadahonda. diante el desarrollo de una cartera De acuerdo con la regulación activos en el mercado español. El grupo inversor que con de 5.000 viviendas en cinco años. aprobada a final de marzo, la En 2022, protagonizó, a más fuerza está apostando por el Magno Living, que ya ha cuantía del incremento a aplicar través de su filial Testa, dos build-to-rent es Azora. La gestora puesto en marcha los primeros enla renta del contrato será la grandes operaciones. Por un lado, de Concha Osácar y Fernando desarrollos en Sevilla y Valencia establecida en un nuevo pacto traspasó a la socimi Elix Vintage Gumuzio se ha aliado con promo- (1.200 viviendas en promoción en entre arrendador y arrendata- Residencial, controlada por la toras e inversores como Aedas los primeros seis meses de vida rio,estableciéndose que, en aseguradora alemana Allianz, Homes o GIC, el fondo soberano de de la compañía), busca así dar res- caso de no alcanzarse dicho una cartera de 245 viviendas en Singapur, para impulsar proyectos puesta a la creciente demanda del nuevo pacto entre las partes, Madrid por 185 millones de euros. por más de 700 millones de euros mercado español por viviendas en elincremento de la renta no También a otra aseguradora, durante el último año y medio. alquiler modernas, ampliamente podrá exceder en ningún caso la aunque en este caso a la francesa Los proyectos en los que está equipadas y asequibles, gestio- referida variación anual del IGC, Axa, vendió un paquete de 700 presente el grupo suman más de nadas por equipos profesionales. a fecha de dicha actualización. viviendas por 285 millones de 4.000 viviendas repartidas por el La plataforma sigue buscando Además, dictamina que, en el euros en los barrios madrileños conjunto de la geografía española. proyectos y solares para avanzar caso de que el arrendador sea un de Méndez Álvaro y Sanchi- Otros grandes inversores en sus planes en España.