33 In situ relacionados con la falta de aisla- Asimismo, se señala que “puesto que el primer miento térmico o acústico. contacto lo tendremos con el promotor, hay que trans- Por último, el perfecto acaba- mitirle la idea clara de que el seguro Decenal cubre do se cubriría con un seguro de exclusivamente los daños a la propia obra y que sin Caución por un año con el que el embargo su responsabilidad civil es solidaria y puede constructor debe garantizar duran- extenderse a otro tipo de daños como afección al conte- te el primer año tras la finalización nido, gastos de desalojo, inhabitabilidad temporal, etc. del edificio el resarcimiento de este y para ello precisa de una cobertura independiente de tipo de daños materiales “podrá ser Responsabilidad Civil que debería mantener mediante sustituido por la retención por el renovación anual mientras dura la cobertura y el ejerci- promotor de un 5% del importe de cio de acciones”. la ejecución material de la obra”. Habida cuenta de que durante el periodo de mante- nimiento, en el caso de suscribir coberturas de Todo RECOMENDACIONES PARA Riesgo de Construcción, puede producirse un solape con EL ESTUDIO Y SUSCRIPCIÓN la cobertura Decenal, también es conveniente realizar DELOS RIESGOS el estudio de forma conjunta y a poder ser con la misma En la parte final del cuader- aseguradora para evitar conflictos de intereses que no no los autores anotan una serie de puntualizaciones siempre tienen fácil solución. técnicas, con la esperanza de que puedan ser útiles a También se llama la atención sobre la duda que los corredores en su relación con el asegurado dentro existe sobre la clasificación de la fachada como fábrica de los seguros Decenales de Daños a la Edificación. El seguro sustentante o fábrica sustentada. Por eso, “se considera Entre otras cosas se indica que el hecho de que el Decenal es una conveniente informar de ello al promotor para que pueda seguro no sea obligatorio para las autopromociones no garantía analizar la conveniencia de contratar garantías adicio- implica que no sea conveniente y así lo debe transmitir solamente nales de fachadas, que normalmente se ofrecen para el corredor. En caso de venta antes de la terminación de obligatoria por complementar la garantía decenal”. la garantía, es mucho más fácil la transmisión si se tiene ley para las Las pólizas de Responsabilidad Civil Profesional que póliza Decenal. Además, “las ventajas de tener cubiertos edificaciones normalmente incluyen la cláusula Claims Made, obligan los daños estructurales compensa sobradamente la destinadas a a renovar anualmente las pólizas respectivas ya que el prima a satisfacer”, se afirma en el cuaderno. vivienda. siniestro estará cubierto si se comunica durante la vigen- También se advierte de que “el seguro es conve- cia de la póliza, no existiendo cobertura, aunque la póliza niente contratarlo antes del inicio de las obras para posi- estuviese en vigor en el momento de iniciarse la obra, si bilitar el adecuado estudio del riesgo”. la misma se anula antes de producirse el siniestro.