32 In situ Aspectos que el corredor por un vicio oculto que supone con seguridad un coste de reparación muy elevado al estar afectando a los debe tener en cuentA elementos estructurales (esqueleto verdaderamente imprescindible para sustentar el resto), y lo que es más • Aunque la póliza entre en vigor tras la firma del significativo, comprometiendo su estabilidad”. Acta de recepción, la suscripción y la pre póliza En tal caso, continúa, “existe una franquicia a satis- debe realizarse al inicio de la obra. facer por parte del asegurado en caso de siniestro que, • en el momento de la recepción, es decir entrada en si bien no es significativa respecto del valor total de la vigor de las garantías, se debe prestar especial edificación (ni respecto al valor de la reparación a efec- atención a la actualización si procede de la suma tuar), sí supone un importe a considerar. Una franquicia asegurada ya que en ese momento el promotor que se establece generalmente en torno al 1% del valor conoce el valor exacto de la inversión realizada y del inmueble en los casos en que la póliza contratada se por tanto de las partidas para fijar aquella. activa”. La aseguradora repetirá posteriormente frente • es conveniente mantener un seguimiento del riesgo, a alguno de los intervinientes (proyectista, director de conjuntamente con el promotor, al primer y al tercer obra generalmente), incluso el Organismo de Control año desde la entrada en vigor de la garantía, ya sea La LOE vino a Técnico (OTC) interviniente o el redactor del Estudio por haber suscrito seguros complementarios o revolucionar los Geotécnico si procede, aunque estas acciones ya no simplemente por conocer posibles problemas de seguros de la serán bajo el marco de la LOE sino por su relación terminación y acabado, y habitabilidad. Construcción contractual o extracontractual, según proceda. • diez años después de la Por su parte, el seguro entrada en vigor, habrá que trienal debe contemplar las hacer balance de los coberturas referidas a aque- problemas surgidos, llos defectos o vicios ocultos teniendo siempre en que afectan a la habitabilidad cuenta que la prescripción del inmueble, lo que supone de acciones se alarga por un amplio abanico de posibi- un periodo de dos años y lidades: daños derivados de que después de que se deficiencias (o incumplimien- detecten posibles daños, el tos normativos) en las insta- periodo de reclamación es laciones,que dificulten o igualmente de dos años. inhabiliten el uso de estas; y aquellos vicios o defectos