L’ENQUÊTE A la fois 50 projets pour 18 mil- lecté 50 millions d’euros pour 95 financements dont 38 lions d’euros depuis projets ont été remboursés, tous dans les temps. promoteur 2013. En se positionnant Fundimmo n’est pas le seul à s’être fait racheter et plate-forme sur des petites résidences, cette année. Homunity, qui additionne à son compteur de 5 à 25 appartements, 145 opérations et 75 millions d’euros de collecte, pour en centre-ville ou pre- zéro défaut et un taux moyen de 9,3 %, intègre le groupe mière couronne de grandes métropoles, le groupe entend Tikehau Capital via sa filiale Credit.fr. « L’objectif de ainsi résister en cas de crise. Bouygues Immobilier semble ce rachat est d’être en mesure d’accompagner de plus y croire puisqu’il a augmenté sa participation de 7 % à gros proobiliers, sur desmoteurs imm montants plus 10 %. « Nous avons de la chance, en tant que start-up, conséqntsue , annonce Quentin Romet, président de la annonce Jean-Baptiste Vayleux. Nous ne nous sommes start-up. Un fonds a été créé avec Tikehau Capital afin jamais souciés de la concurrence car nous n’avons pas d’investir directement dans nos projets. Mécaniquement, à nous battre pour avoir les meilleurs projets : nous celanous permet désormais d’accompagner des promo- construisonsles nôtres. » Garder la main sur la promo- teurs dans le TOP 20. » Et de continuer : « Le marché tion permet surtout de conserver une marge confortable représente 3 milliards d’euros en Fra ns ance.Et ou vons et de garantir un meilleur contrôle des risques. C’est aujourd’hui atteint 200 millions d’rotuteus, oes pltaes- sans doute ce qui a motivé la foncière Atland, opérateur formes confondues. Avec la force d frappesffisante,e u global de l’immobilier (promotion, investissement et nous pons continuer notre développement à grandeouv gestion de fonds), quand elle a racheté 60 % des parts vitesse. » de Fundimmo en juillet dernier. Cette fintech spécialisée dans l’immobilier résidentiel et professionnel a déjà col- ASSURER UNE POSITION DOMINANTE De fait, une course au volume est en train de se jouer tandis que le plafond des financements participatifs est passé de 2,5 millions à pas moins de 8 millions d’euros. Ceux qui s’imposeront auprès des plus gros promo- JULIEN PAILLÉ, responsable de l’unité teurs l’auront emporté… A ce stade cependant, avec LA PAROLE prestataires de services d’investissement des rapprochements qui changent sans cesse la donne, À... commercialisateurs de l’Autorité des marchés impossible de dire qui fait la course en tête. Chacun financiers (AMF) essaie aujourd’hui d’assurer sa place sur ce marché qui s’annonce juteux. « La concentration se fera ; nous « Nous étudions de près les ‘reportings’ » allons donc continuer à investir notre fonds pour sai- sir de plus grandes opportunités, sur des projets entre 20 millions et 50 millions d’euros », annonce ainsi Quel est le cadre légal de liquidité présent dans toutes les Joachim Dupont. Dans ce cadre-là, le fonds viendra du crowdfunding ? opérations de financement participatif, abonder des projets présents sur la plate-forme, dans Quand le régime de conseillers en y compris dans les projets immobiliers, une fourchette comprise entre 25 % et 50 %, afin de investissements participatifs que cela soit de la promotion, de la toucher de plus grands chantiers. Que ce soit avec la (CIP) a été créé, en réhabilitation ou de la location. force de frappe d’une foncière ou en créant son propre octobre 2014, une Nous veillons à ce que cela soit fonds, les plates-formes se préparent aussi à l’arrivée double philosophie bien clair. d’un nouveau challenger. Les fonds d’investissement s’est imposée. D’une eux-mêmes, notamment les sociétés civiles de placement part, ce régime devait Quel rôle revient à l’AMF ? immobilier (SCPI) et les organismes de placement col- être assez souple pour L’Autorité des marchés financiers lectif en immobilier (OPCI), commencent à s’intéresser des start-up. D’autre part, il (AMF) protège l’épargnant à travers à ce financement en haut de bilan, qui a fait la démons- devait assurer une protection de l’ensemble de ses missions. Si tration de sa rentabilité. l’épargnant qui est au cœur de la l’immatriculation en tant que CIP Cette pression ne doit pas pour autant pousser à la mission de l’AMF. Le régime de CIP a est faite par l’Orias, c’est l’AMF qui faute. « La concurrence est très vive et nous sommes pour cela été bâti autour du service étudie le programme d’activités du extrêmement vigilants à cet égard, car la solidité de de conseil en investissement, qui demandeur. Ensuite, nous assurons nombreux acteurs n’est pas démontrée et pourrait être impose au professionnel le respect un suivi. Nous vérifions que les préjudiciable à l’ensemble du secteur, annonce Nicolas sites Internet jouent la carte de la Sérès, directeur général Wiseed. La stratégie est de de règles de bonne conduite. Les conserver notre position dominante par un bon maillage plates-formes ont par exemple le transparence et que les informations territorial et des alliances tactiques, d’explorer de nou- devoir de vérifier que les investisseurs qui y sont diffusées sont claires, exactes veaux domaines dans l’immobilier (‘asset’), de proposer ont des connaissances financières et non trompeuses. Nous étudions des montages sousforme de ‘club deal’ en complément leur permettant de comprendre les de près les reportings, que les plates- d’opérations à l’unité. » Quoi qu’il en soit, une chose caractéristiques des titres qu’ils formes doivent nous soumettre tous les est sûre : les annonces de rapprochements, entre plates- souhaitent acquérir. L’épargnant doit ans. Enfin, nous avons un rôle répressif formes mais aussi avec des acteurs de la finance et de notamment être conscient du risque en cas de non-respect des obligations. l’immobilier, ne font que commencer. A 28 L’AGEFI HEBDO / DU 26 SEPTEMBRE AU 2 OCTOBRE 2019 niuqap neiluj