L’ENQUÊTE CROWDFUNDING La pierre fait rêver Les plates-formesproposentdes financementsen quasi-fonds propres des promoteurs. Le financement participatif trouve ses principaux moteurs de croissance sur ce marché porteur et lucratif. PAR MORGANE REMY +EMAIL redaction@agefi.fr Cinq ans. Le nouveau régime légal et réglementaire entré en vigueur le 1octobre 2014 a institutionnalisé leer crowdfundin , ou financement participatif, en créant leg statut de conseiller en investissements participatifs (CIP). Un quinquennat plus tard, le secteur semble surtout porté par le segment immobilier. Qu’est-ce qui peut faire plus encore rêver que des croissances de collecte à deux chiffres, de 32 % en 2018 et de 50 % en 2017 ? La croissance du segment de la finance participative sur l’immobilier, avec des hausses de 83 % en 2018 et de 84 % en 2017, selon le Baromètre du crowdfunding immobilier en France réalisé par la fintech Fundimmo. En 2018, 185 millions d’euros ont été financés sur les plates-formes de crowdfunding immobilier, représentant un total de 343 projets. 2019 s’annonce même un meilleur millésime, et de loin. Ainsi, l’immobilier représente une part majoritaire et croissante du « financement par la foule »... et peut-être même sa planche de salut. En effet, le crowdfunding equity a fait long feu. Le prêt aux entreprises a déjà fait l’objet de beaucoup de concentration et s’est même soldé par la faillite de l’acteur historique Unilend. Ils sont de plus en plus nombreux à se tourner vers des obligations dans l’immobilier pour renouveler le stock de propositions de qualité sur les plates-formes. « Nous sommes venus à l’immobilier pour chercher de la récurrence : les promoteurs ont besoin de financer plusieurs projetspar année, tandis qu’une PME ne vient qu’une ou deux fois, explique Grégoire Linder, président de la plate-forme Raizers SAS. Nous avons commencé par du financement en ‘equity’ mais c’était, 26 L’AGEFI HEBDO /DU 26 SEPTEMBRE AU 2 OCTOBRE 2019 TOVERP ERDNAXELA