nCOLLÉGIEN 3 (77) Lot disponible Lot Activités Bureaux Total Local n°3 236 m2 72 m2 308 m2 Descriptif du site Descriptif technique Situé dans la ZAC “Les Portes de la Forêt”, un •Hauteur sous poutre : 7 m lot d'une surface de 308 m² à usage de locaux •Chauffage d'activités dans un parc d'activités au - aérothermes au gaz dans le local d'activités carrefour de l'autoroute A4 et de la - convecteurs électriques dans les bureaux Francilienne •Accès porte sectionnelle plain-pied •Moyen de secours : extincteur Charges et fiscalité •Charges : 11,53 €/m²/HT/an (base 2018) Desserte •CAPEX : 11,17 €/m²/HT/an (base 2018) •Route: proximité immédiate de l'échangeur •Taxe foncière dont TOEM : 8,98 €/m²/HT/an de l'autoroute A4/A104 sortie n°11 - D471 (base 2017) •RER A - Station : Torcy - Bus 13 •Taxe IDF : 10,41 €/m²/HT/an (base 2018) RER A - Station : Lognes Le Mandinet Gare TGV Marne-la-Vallée (10 min.) Aéroports Roissy CDG/Orly (30 min.) COMMERCIALISATEURS (MANDATS SIMPLES) ADVENIS - BNP - CBRE - DATA IMMO - DBX - JLL - NEXITY - SCAMAC IMMO - EVOLIS - EOL ASSET MANAGER PROUDREED Sophie COMBAL - Tél.: 01 44 40 15 71 - Port.: 06 27 12 36 81- sophie.combal@proudreed.com ENTREPROS ILE-DE-FRANCE - OCTOBRE 2018 5 PROUDREED leutcartnoc non tnemucoD