III Observatorio de la Vivienda en España elaborado por CENTURY 21 EL PRECIO SE CONVIERTE EN EL PRINCIPAL OBSTÁCULO PARA QUE LOS ESPAÑOLES CAMBIEN DE CASA · El coste de acceso a la vivien-da obliga a ajustar expectativas al elegir una nueva propiedad · Fuerte arraigo de la cultura de la propiedad en España: aun-que nueve de cada diez prefieren vivir en una casa en propiedad, solo el 65 % lo consigue · La mayoría desconoce la Ley de Vivienda y la considera una herramienta legal deficiente · CENTURY 21 aborda las dis-tintas acciones que podrían ayu-dar a mejorar la situación actual del mercado de la vivienda en España: Movilidad urbana y am-pliación de la red de transportes; mayor inversión en vivienda pú-blica social y la actualización de los planteamientos urbanísticos Madrid, XX de octubre de 2024.- CENTURY 21 España, empresa de referencia en el sector de la in-termediación inmobiliaria, pre-senta hoy el “III Observatorio de la Vivienda en España”, un estu-dio que busca comprender las necesidades, preferencias y mo-tivaciones de la oferta y deman-da de viviendas en compraventa y alquiler. Esta tercera edición del informe aborda tres temas clave: el per-fil del comprador y vendedor, la brecha entre la “casa soñada” y la “casa real” y los retos actua-les para ajustar la oferta a la de-manda en un contexto de precios elevados y limitado acceso a la financiación. El precio obliga a los españo-les a renunciar al cambio de vi-vienda En 2018, los principales motivos para buscar una nueva vivienda eran independizarse (17 %), cam-biar de alquiler a propiedad (16 %) y mudarse en pareja (15 %). En 2024, el panorama ha cam-biado: aunque la independencia y el cambio a propiedad siguen siendo importantes, ahora entra en el top 3 el deseo de mejorar la vivienda o la zona de residencia, una motivación que ha crecido casi seis puntos hasta el 15 %. Por otro lado, en 2018, el princi-pal motivo para no comprar o al-quilar era la falta de una vivienda adecuada (44 %). Sin embargo, en 2024, el factor económico ha ganado peso: el precio es el moti-vo principal para desistir (42 %), seguido de la incapacidad para encontrar la vivienda deseada. El estudio revela también que el acceso de los jóvenes una vivien-da es cada vez más limitado: si en 2018 uno de cada tres jóvenes buscaba comprar o alquilar, en 2024 esta proporción ha bajado a uno de cada siete. La mitad de estos jóvenes desiste por el alto precio, y un 23 % afirma no en-contrar una vivienda acorde a sus expectativas. Además, se regis-tra un incremento en el precio de compra: en 2018 el rango más de-mandado era de entre 100.000 y 150.000 € (28 %), pero en 2024 solo el 20 % busca viviendas en esta horquilla de precio. En cuanto a la cuota hipotecaria, los españoles están dispuestos a pagar más en 2024 que en 2018, a pesar de que el porcentaje de personas que solicitan un crédito para comprar vivienda haya dis-minuido (24,9 % en 2018 vs. 18,4 % en 2024). En 2024, son menos los españoles que están dispues-tos a pagar hasta 500 € al mes (42 % vs. 61 % en 2018). En cam-bio, ha subido el porcentaje de quienes pueden asumir cuotas de entre 501 y 800 €. Pagar una parte al contado y financiar el resto mediante un crédito sigue siendo la opción preferida (45 % en ambos años), aunque crece la proporción de quienes financian mediante la venta de una propie-dad previa (13 % en 2018 vs. 19 % en 2024). Según se refleja en el informe, la falta de acceso a créditos hipo-tecarios ha limitado la capacidad de compra de muchos españoles. En 2023, las hipotecas concedi-das cayeron un 18% en compara-ción con 2022, lo que refleja un endurecimiento en las condicio-nes de financiación. En este sentido, Ricardo Sousa comenta: “actualmente sí existe crédito disponible, el gap está en el poder adquisitivo actual de las familias españolas y el exceso de tasa de esfuerzo que deben ha-cer, hoy estipulado en un máxi-mo del 35 % según el BcE, para adquirir la casa que desean. La diferencia entre lo que pueden pagar y lo que deben pagar para comprarla no se ajusta a esta realidad, motivo por el cual las entidades bancarias toman esta referencia como uno de los prin-cipales motivos para no facilitar el crédito hipotecario solicita-do”. La casa soñada vs. la casa real Este III Observatorio pone de manifiesto la brecha entre la “casa soñada” y la “casa real” adquirida. Aunque la mayoría ha afirmado preferir una vivienda unifamiliar con amplios espacios, el mercado y los precios obligan a muchos a renunciar a estas expectativas. En 2024, el 68 % de las transacciones correspon-den a pisos en edificios, aunque la demanda de unifamiliares ha crecido un 9 %. Elementos como terraza y garaje (preferidos por el 74 % y 72 %, respectivamente) son muy deseados, pero la ofer-ta no siempre los cubre. Ricardo Sousa, CEO de CEN-TURY 21 España, explica: “Hoy en día, las familias tienen acceso a crédito, pero el valor de la vi-vienda a la que aspiran conlleva una tasa de esfuerzo que supera la recomendada por el BCE, fija-da en un 35 %. Por ello, muchos acaban ajustando sus preferen-cias a viviendas que se adecuen a su realidad financiera.” Cambios en el perfil del com-prador y del vendedor El perfil demográfico de compra-dores y vendedores ha cambia-do sustancialmente en seis años. Los compradores mayores de 50 años representan el 31 % en 2024, frente al 10 % en 2018. Además, el informe refleja una tendencia hacia propiedades más amplias y unifamiliares, preferidas aho-ra por un 20 % de los españoles frente al 11 % que confirmó esta opción en 2018. En cuanto al vendedor, el 60 % de quienes ponen su vivienda en el mercado en 2024 son hombres mayores de 50 años, lo que con-trasta con el predominio feme-nino de 2018. Estos propietarios buscan en la venta una forma de obtener liquidez o como fórmu-la para invertir en otros activos inmobiliarios, o no. Ley de la Vivienda: Ni se cono-ce ni se acepta Aprobada en mayo de 2023, la Ley de Vivienda sigue siendo desconocida por la mayoría de los españoles. El 69 % de quie-nes ofrecen vivienda y el 79 % de los demandantes admiten no conocerla. Entre los jóvenes de 18 a 29 años, el 62 % la descono-ce, mientras que este porcentaje desciende al 26 % en mayores de 50 años. Además, las políticas guberna-mentales en vivienda son perci-bidas como deficientes por el 65 % de los oferentes y el 71 % de los demandantes. ES ENG ENG III Observatory of Housing in Spain prepared by CENTURY 21 ES ES ENG PRICE BECOMES THE MAIN OBSTACLE FOR SPANIARDS TO CHANGE THEIR HOME · The cost of access to housing makes it necessary to adjust ex-pectations when choosing a new property. · Strongly rooted property cul-ture in Spain: although nine out of ten prefer to live in a home they own, only 65% do so. · Most are unaware of the Hou-sing Law and consider it to be a deficient legal tool. · CENTURY 21 addresses the different actions that could help improve the current situation of the housing market in Spain: ur-ban mobility and expansion of the transport network; greater investment in social public hou-sing and updating urban planning approaches. Madrid, October 20th, 2024 - CENTURY 21 Espa-ña, a leading company in the real estate brokerage sector, today presents the “III Observatorio de la Vivienda en España”, a study that seeks to understand the needs, preferences and motiva-tions of the supply and demand for housing for sale and rent. This third edition of the report addresses three key issues: the profile of the buyer and seller, the gap between the “dream house” and the “real house” and the current challenges to adjust supply to demand in a context of high prices and limited access to financing. The price forces Spaniards to give up the change of home In 2018, the main reasons for looking for a new home were be-coming independent (17%), swit-ching from renting to owning (16%) and moving in as a couple (15%). In 2024, the picture has changed: although independen-ce and switching to ownership are still important, now entering the top 3 is the desire to impro-ve the home or area of residen-ce, a motivation that has grown by almost six points to 15 %. On the other hand, in 2018, the main reason for not buying or renting was the lack of suitable hou-sing (44 %). However, in 2024, the economic factor has gained weight: price is the main reason for desisting (42 %), followed by the inability to find the desired home. The study also reveals that young people’s access to housing is increasingly limited: if in 2018 one in three young people were looking to buy or rent, in 2024 this proportion has dropped to one in seven. Half of these young people give up because of the high price, and 23% claim not to find a home in line with their ex-pectations. In addition, there is an increase in the purchase pri-ce: in 2018 the most demanded range was between 100,000 and 150,000 € (28 %), but in 2024 only 20 % are looking for homes in this price range. In terms of mortgage payments, Spaniards are willing to pay more in 2024 than in 2018, despite the fact that the percentage of peo-ple applying for a loan to buy a home has decreased (24.9% in 2018 vs. 18.4% in 2024). In 2024, fewer Spaniards are willing to pay up to €500 per month (42% vs. 61% in 2018). On the other hand, the percentage of those who can afford installments of between €501 and €800 has ri-sen. Paying a part in cash and fi-nancing the rest through a loan is still the preferred option (45% in both years), although the pro-portion of those who finance through the sale of a previous property is growing (13% in 2018 vs. 19% in 2024). As reflected in the report, the lack of access to mortgage credit has limited the purchasing capa-city of many Spaniards. In 2023, mortgages granted fell by 18% compared to 2022, reflecting a tightening in financing condi-tions. In this sense, Ricardo Sousa com-ments: “currently there is credit available, the gap is in the cu-rrent purchasing power of Spani-sh families and the excess effort rate they must make, today sti-pulated at a maximum of 35% according to the ECB, to acqui-re the house they want. The di-fference between what they can pay and what they must pay to buy it does not match this reali-ty, which is why banks take this reference as one of the main re-asons for not providing the re-quested mortgage credit”. The dream house vs. the real house This III Observatory highlights the gap between the “dream house” and the “real house” pur-chased. Although the majority have stated their preference for a single-family home with am-ple space, the market and prices are forcing many to give up the-se expectations. In 2024, 68% of the transactions correspond to apartments in buildings, al-though the demand for single-fa-mily homes has grown by 9%. Elements such as terrace and ga-rage (preferred by 74% and 72%, respectively) are highly desired, but supply does not always co-ver them. Ricardo Sousa, CEO of CENTURY 21 Spain, explains: “Today, fami-lies have access to credit, but the value of the home they aspire to involves a rate of effort that ex-ceeds the rate recommended by the ECB, set at 35%. As a result, many end up adjusting their pre-ferences to homes that fit their financial reality.” Changes in buyer and seller profile The demographic profile of bu-yers and sellers has changed substantially in six years. Buyers over the age of 50 represent 31 % in 2024, up from 10 % in 2018. In addition, the report reflects a trend towards larger, single-fa-mily properties, now preferred by 20 % of Spaniards versus 11 % who confirmed this option in 2018. As for the seller, 60 % of tho-se who put their home on the market in 2024 are men over 50, which contrasts with the fema-le predominance of 2018. These owners are looking to sell as a way to obtain liquidity or as a formula to invest in other real estate assets, or not. Housing Law: Neither known nor accepted Approved in May 2023, the Hou-sing Law is still unknown to most Spaniards. Sixty-nine percent of those who offer housing and 79% of applicants admit to not knowing about it. Among young people between 18 and 29 years of age, 62% are unaware of it, while this percentage drops to 26% among those over 50 years of age. In addition, government housing policies are perceived as defi-cient by 65% of those who offer housing and 71% of those who demand it.