16 INVESTIR INVESTISSEMENT LOCATIF LONGUE DURÉE : LES POINTS À PRENDRE EN COMPTE Cela fait quelques temps que vous en parlez… L'immobilier locatif est à ce jour un placement sûr qui peut permettre, même aux particuliers, de se constituer un patrimoine afi n de préparer leur retraite, de générer un revenu complémentaire et parfois même d'obtenir une réduction d’impôts. L'investissement locatif est un acte d’achat ne se limitant pas seulement à l’acquisition d’un logement neuf (ou en cours de construction) ; cela peut également être l’achat d’un logement ancien, d’un garage, d’un parking, d’un local commercial ou industriel. Une fois acquis, ce bien immobilier fera l’objet d’un contrat de location établi entre un locataire et vous, le propriétaire bailleur. REMBOURSER SON CRÉDIT GRÂCE AUX LOYERS PERÇUS DES AVANTAGES FISCAUX À LA CLEF Très souvent, l’investissement locatif se réalise à crédit. Le Dans le but d’encourager les investissements immobiliers, le principe est de créer l'équilibre ; les loyers couvriront la partie des gouvernement français a créé depuis plusieurs années des mensualités de l’emprunt immobilier et des diff érentes charges et dispositions légales visant à diminuer le niveau d’imposition des ainsi vous permettront de maintenir votre capital. investisseurs. De nombreux avantages fi scaux peuvent être liés à un investissement locatif. Mais attention, lors d’un achat immobilier, au moment d’évaluer la capacité de remboursement de l’emprunt, plusieurs coûts Plusieurs lois sont actuellement proposées, elles s'appliquent incombant aux propriétaires sont à prendre en compte : suivant les diff érents cas de fi gures liés à l’investissement locatif : • Les charges de copropriété, une partie est récupérable sur les • Location de logement vide (non meublé) : la fameuse loi Pinel, locataires ; permet de bénéfi cier d’une réduction d’impôt pouvant aller • Les dépenses de réparations incombant au propriétaire ; jusqu’à 18 % du coût de revient du bien sur 15 ans. • Les frais de gestion pour donner l’administration de votre bien ; • Location de logement meublé :la loiCensi-Bouvard. Elle • Les impôts fonciers ; peut permettre de bénéfi cier d’une réduction d’impôts de 11% • Les assurances ; ainsi que de la récupération de la TVA à 19,6%. Le montant des avantages varie en fonction du statut de loueur meublé • En cas d’impayés de loyers, avoir la possibilité de faire face à professionnel ou non. la mensualité de l’emprunt, jusqu’à ce que l’assurance de loyers • Enfi n, pour les propriétaires de logements anciens eff ectuant impayés prenne le relais. des travaux dans le but de le louer, la loi Malraux permet de bénéfi cier d’une importante réduction d’impôts. Quelle que soit la mesure choisie, le propriétaire bailleur devra respecter quelques obligations comme celle de s’engager à louer le logement pendant au moins 9 ans. Cette obligation doit prendre eff et dans les 12 mois qui suivent la date d'achèvement de l'immeuble ou de son acquisition, sous peine de perdre l’avantage fi scal. Pour ce type de transaction, nous vous conseillons très fortement de prendre rendez-vous avec un professionnel de l'immobilier qui vous conseillera sur les dispositifs et vous aidera à déterminer votre budget et vos besoins. Retrouvez plus d’articles sur le site www.360m2.fr, rubrique « Démarches / Juridique » kcotS ebodA ©