10 ACHETER LES EXTÉRIEURS TRÈS PRISÉS, MAIS PAS DE HAUSSE DE PRIX ! Après le confi nement, les demandes des acquéreurs ont aussi un peu évoluées. Sans surprise, les jardins, terrasses ou balcons sont forcément devenus des critères très importants pour les acheteurs. « On avait déjà peu de bien répondant à ce type de critère. Hélas, on n’en a pas plus aujourd’hui alors que la demande est plus forte, confi e Florian d’Hautefeuille. Mais la bonne nouvelle c’est qu’il n’ya pas de spéculation. Le marché srete raisonable et les maisonsn de100 à 150 m² avec jardin se vendent au même prix qu’avant le confi nement. » Pour répondre à ces nouveaux critères, les acheteurs doivent tout de même faire quelques concessions. « Les gens sont prêts à sortir plus facilement des grandes agglomérations pour trouver une maison avec un extérieur. Les acheteurs élargissent leur champ de recherche, tout comme les locataires qui sont prêts à s’éloigner de plusieurs kilomètres », constate Audrey Jurado. « Est-ce que ce sera un engouement passager ou ceal va-t-l perdurr ? Avci e e la pratiquedu télétravail mise en placependant le confi nement, beaucoup envisagent aussi une autreafçon detravailler et vointe moins d’inconvénients à partir vers la campagen », remarque Maître Neviaski. Le marché immobilier en tout cas, contrairement à d’autres, bénéfi cie d’une reprise très dynamique. Les professionnels tablent sur des mois de juin et juillet très attractifs. L’épidémie aura laissé quelques traces mais sans entacher l’enthousiasme du secteur. DES TAUX ENCORE TRÈS BAS, MAIS UNE SÉLECTION PLUS DIFFICILE « Suite au confi nement, il n’y a pas de désamour pour l’immobilier, le marché redémarre très rapidement », confi rme Emmanuel Piteux, directeur des agences meilleurtaux.com d’Amiens et de Beauvais, surpris d’avoir reçu des gens qui ont déjà fait plusieurs visites et une off re à peine quelques jours après le déconfi nement ! Il faut dire que les conditions d’emprunt sont encore particulièrement favorables pour les acheteurs. « Les taux de prêts ont augmenté d’à peine 0,4 à 0,6 % en ce début d’année. Mais comme on partait de taux historiquement bas, on est encore dans des off res très attractives, avec des intérêts en dessous de 2 % quelles que soient les durées », confi rme Emmanuel Piteux. Par contre les craintes de fi n 2019 se confi rment, les banques se montrent beaucoup plus sélectives sur les dossiers. « L’année dernière avait vraiment été exceptionnelle avec des demandes qui aboutissaient presque toutes sans exception. Aujourd’hui, un dossier sans apport personnel a plus de chance d’être rejeté. On estime qu’environ 15 à 20 % des dossiers qui obtenaient un prêt en 2019 sont aujourd’hui rejetés. C’est pourquoi il semble plus sage de se faire accompagner par un professionnel pour préparer un dossier solide avant toute demandede prêt », souligne Emmanuel Piteux. Il est donc encore temps de profi ter de taux très avantageux car l’incertitude s’installe... « On n’a pas vraiment de visibilité à long terme. On ne sait pas encore si ces off res vont se prolonger ou si les banques vont augmenter leurs taux dans les prochains mois ». L.D. kcotS ebodA ©