grupo afinance El alquiler de temporada como parte de la solución: claves para un modelo sostenible En un momento decisivo para el alquiler tem-poral en Barcelona, nos reunimos con QuicoMarín y Nacho Martínez-Fortún Mas, directo-res de aTemporal Monthly Rentals, para ponersobre la mesa no solo los desafíos que plantea¿Qué impacto prevén que tendrá la nueva ley deación de precios y cómo sposicionaTregul p lemora?e aico: “Prevemos un golpe durísimo: miles de personasQuperderían la opción de disponer de un alojamiento asequi-ble de un día para otro. Confiamos en que la propuesta será la futura regulación de precios, sino también un conjunto de revisada por su posible inconstitucionalidad y trasvase de medidas pragmáticas que podrían estabilizar el mercado sin competencias, pero mientras tanto el riesgo es enorme”. ahogar la oferta. Frente al riesgo de que normativas excesi- Nacho: “La auténtica raíz del problema reside en la Ley de vamente estrictas dejen a miles de expatriados, pacientes en Arrendamientos Urbanos de 2023, que llevó a numerosos tratamiento, estudiantes e investigadores sin alternativas propietarios al alquiler temporal para escapar de los lími- de corta estancia, nuestros líderes proponen soluciones tes de precios, las comisiones obligatorias y la inseguridad equilibradas basadas en incentivos a la calidad, transpa- jurídica. Aunque se presentó como una oportunidad, en la rencia y colaboración público-privada. Juntos trazamos un práctica se recortaron los incentivos fiscales en los tramos plan de acción para proteger la viabilidad del sector y garan- más habituales. Ahora, en lugar de corregir las rigideces del tizar que Barcelona siga recibiendo a quienes necesitan un mercado de larga duración, se busca sancionar ese desplaza- “hogar temporal” con las máximas garantías. miento hacia el alquiler temporal”. ¿Cómo describirían el panorama actual del alquiler de ¿Cómo imaginan una colaboración público-privada temporada en Barcelona? eficaz y qué propuestas concretas plantean? Quico Marín: “El alquiler de temporada es clave para miles Quico: “Proponemos seguros estatales de impago (3 % de de visitantes temporales: pacientes médicos, investigadores, la renta) y un protocolo exprés de desalojo ante ocupacio- estudiantes, trabajadores de producciones culturales y otros nes (48 horas). Además, hay muchas microacciones que profesionales. Tras quince años de servicio, vemos que se hablapueden aliviar la crisis: bonificaciones fiscales, elimina- del sector como chivo expiatorio, cuando en realidad responde ción del ITP en la primera vivienda, facilidades para acce- a una necesidad real de estancias inferiores al año”. der a hipotecas —incluso financiando parte de la entrada Nacho Martínez-Fortún Mas: “El balance no puede ser desde el Estado o los bancos— y un ambicioso incentivo más positivo. El alquiler de corta estancia convierte Bar- a la construcción de vivienda pública para promotores. celona en un imán para pacientes en tratamiento médi- Estas medidas, combinadas con una protección real al co, profesionales sanitarios en rotaciones hospitalarias, pequeño propietario, desbloquearían miles de pisos sin empleados de empresas nacionales e internacionales, estu- penalizar al sector privado”. diantes e investigadores de todas las disciplinas, así como Nacho: “Además, pedimos rebajas fiscales significativas para equipos de producción de cine y teatro, entre otros. Sin para alquileres de larga duración, contratos mínimos de esta oferta de alojamiento flexible, muchas de estas activi- más de un año para ese segmento y seguridad jurídica refor- dades se verían obligadas a buscar destinos con mercados de zada para propietarios. Con estas medidas separaríamos la alquiler más adaptables”. demanda internacional (piso amueblado de corta-media 56The Lifestyle Magazine by Grupo Afinance