grupo afinance Radiografía del mercado residencial en Madrid · 2025 Análisis de tendencias, precios y perspectivas del sector inmobiliario en la capital MADRID ALCANZA MÁXIMOSHISTÓRICOS EN PRECIOSSIDENCIALESREEl mercado residencial de Madrid ha regis- trado en 2025 un crecimiento notable, consolidándose como uno de los más dinámicos de Europa. Según datos de Idealista y El Periódico de España (abril-mayo 2025), ha experimentado un aumento interanual del 22,7 %. Este repunte refleja tanto la escasez estructural de oferta como la recuperación de la confianza en el mercado tras la estabi- lización macroeconómica. EVOLUCIÓN POR ZONAS: REPUNTE GENERALIZADO CON CRECIENTE POLARIZACIÓN Los datos por distrito muestran un incremento sostenidomen de estos compradores procede de países de Latinoamé- en prácticamente toda la ciudad, con un protagonismo rica como México, Colombia o Perú. claro de los barrios prime: Salamanca (+25 %), Chamberí Este perfil se concentra mayoritariamente en el segmento (+20,5 %), Centro (+10,8 %) y Tetuán (+17 %). alto del mercado, con preferencia por activos prime en el cen- Asimismo, zonas en desarrollo como El Cañaveral des- tro histórico y zonas consolidadas. La demanda nacional, por tacan por su elevada revalorización, impulsada por la obrasu parte, mantiene su peso en la compra de primera vivienda nueva y mejoras en las infraestructuras. Desde 2015, estay reposición, especialmente en tipologías bien conectadas. zona ha visto un aumento acumulado del 148 % en el precio medio de sus viviendas (Idealista, 2025). TIPOLOGÍAS MÁS DEMANDADAS En 2025, los tres segmentos con mayor dinamismo son: PERFIL DEL COMPRADOR: CRECIMIENTO • Obra nueva. La escasez de suelo finalista y el atractivo DE LA DEMANDA INTERNACIONAL de nuevas promociones bajo criterios ESG colocan este Durante el primer trimestre de 2025, los compradores activo en el centro de la demanda. internacionales representaron el 14,1 % del total de las• Segunda mano reformada. Gana tracción entre quienes transacciones residenciales en la Comunidad de Madrid priorizan una ubicación en zonas maduras y evitan los (Ministerio de Vivienda, El País, Idealista). El mayor volu-tiempos de rehabilitación. 52TTHHEE LLIIFFEESSTTYYLLEE MMAAGGAAZZIINNEE BY GRUPO AFINANCE