SECTOR / Precio vivienda esquema hipótesis planteadas bibliografía viviendas que tienen un certificado energético se comer-cializan un 2,3% más caras que las viviendas que no lo publicitan. Se pone, por tanto, de manifiesto una falta de valoración por parte de la Administración Pública y de los usuarios, por diferentes motivos: • La Administración Pública, en la actualidad, no está apli-cando sanciones a aquellas empresas que no publicitan la calificación o beneficios a aquellos que sí lo hacen. Por lo tanto, cuando se vende o alquila un inmueble, la calificación energética no se valora. • Hoy en día no existen incentivos de confort, medioambien-tales y económicos que den valor a las viviendas con califi-caciones altas. • Además, la normativa no fija una calificación mínima al parque edificado existente, como ocurre en las viviendas de nueva planta; por lo tanto, no se favorece la mejora ener-gética en las viviendas de segunda mano que se quieren alquilar o vender. La falta de valoración por parte de los usuarios se debe: • A que no existe un interés en comprar o alquilar una vi-vienda por la letra de la calificación, priman otras cuestio-nes como la superficie o la ubicación. • Existe una falta de información que permita a los usuarios conocer los beneficios económicos y energéticos que supo-ne tener viviendas eficientes. • La rehabilitación puede ser cara, por lo que los propieta-rios no se plantean hacer mejoras en un inmueble para ven-der o alquilar, ya que no ven la rentabilidad entre inversión y precio final. • Asimismo, existen documentos que muestran que la per-cepción social de la calificación energética es negativa; en muchas ocasiones se asimila a un impuesto más. Para conseguir la renovación del parque edificado, es ne-cesaria la iniciativa privada con el apoyo de políticas públicas que fijen el marco regulatorio del mercado de la eficiencia energética, a través de apoyo fiscal, incentivos financieros, etc., que permitan fomentar un fondo para el ahorro ener-gético (GTR et al., 2013; Céspedes López et al., 2020). En definitiva, es difícil que el parque edificado se renueve sin una conciencia social por parte de la Administración y de los usuarios, que vean que la inversión en rehabilitación no es un beneficio solo para el propietario del inmueble, sino que toda la población se verá beneficiada. De esta ma-nera, se conseguirá un parque edificado más sostenible y respetuoso con el medio ambiente, que permita cumplir el objetivo de descarbonización completa en 2050. FIGURA 6 Esquema de las hipótesis planteadas y el resultado de la estimación cinco (a y b) y uno (c y d) del modelo de regresión. Fuente: Céspedes López (2020a). a b c d BIBLIOGRAFÍA Céspedes López, M. F.; Mora García, R. T.; Pérez Sánchez, V. R. y Martí Ciriquián, P. (2020). The Influence of Energy Certification on Housing Sales Prices in the Province of Alicante (Spain). Applied Sciences, Vol. 10 (nº 20), p. 7129. https://doi.org/10.3390/app10207129 Céspedes López, M. F. (2020a). Calificación energética y precio de la vivienda. Análisis de los precios de venta en la provincia de Alicante (España). Tesis doctoral, Universidad de Alicante. Céspedes López, M. F. (2020b). [Calificación energética y precio de la vivienda. Análisis de los precios de venta en la provincia de Alicante (España)]. Presentación y defensa de la tesis doctoral. GTR, Grupo de Trabajo sobre Rehabilitación; Cuchí, A., y Sweatman, P. (2013). Estrategia para la rehabilitación. Claves para transformar el sector de la edificación en España (Vol. Informe GTR 2014). Siemens (2014). Edificios inteligentes en redes eléctricas inteligentes.