Le marché immobilier résidentiel ancien dans Ie Grand Paris Communiqué de presse • 27 juin 2019 Focus - Ventes de parkings en Ile-de-France :1 Des volumes stables dans le temps et des évolutions de prix plus limitées que celles des logements Un marché étroit et stable L’essentiel des ventes de parkings (environ 100 000 en Ile-de-France en 2018) se fait dans le cadre de mutations qui regroupent un appartement et un parking. En moyenne en 2018, un parking par appartement s’est vendu dans le neuf en Ile- de-France et un parking pour deux appartements dans l’ancien. Les autresventes, qui sont décrites ci-après concernent donc des mutations de parkings isolés. Depuis 20 ans, ce marché oscille entre 10 000 et 12 000 places vendues par an dans la région, mis à part un bref recul à 8 400 ventesen 2009 à la suite de la crise financière. Mais cette stabilité générale des volumes de ventes de parkings sur longue période masqueune transformation géographique notable du marché qui tient aux évolutions des modes de vie et du parc de logements. Paris ne centralise plus que 36% des ventes de parkings ces dernières années, contre 40% à la fin des années 90. La désaffection des Parisiens pour la possession automobile (leur taux d’équipement était de 36% en 2015 contre plus de 80% en France et en Grande Couronne) et la faiblesse de la construction de logements dans la Capitale expliquent ce phénomène. A l’inverse, la part des transactions de parkings en Grande Couronne (où le parc de logements s’est beaucoup développé) est passée de 18% en 1998 à 24% en 2018, la part de la Petite Couronne se maintenant autour de 40%. Evolution des prix Evolution des indices des parkings de prix des logements Nombre de Prix moyen Prix moyen En un an En 10 En 20 En 20 ans ventes de en 1998 en 2018 ans ans parkings isolés Ile-de-France 12 270 12 200 € 20 200 € 1,3% 20,0% 65,3% 193,1% Paris 4 410 17 100 € 28 600 € -0,2% 19,8% 67,5% 306,2% Petite Couronne 4 910 9 400 € 17 100 € 4,4% 24,1% 82,2% 189,3% Grande Couronne 2 950 7 200 € 12600 € 6,6% %10,4 74,7% 126,9% Les prix des parkings ont progressé moins vite que les prix des logements et davantage en Petite et Grande Couronnes qu’à Paris Selon les données des Notaires du Grand Paris, le prix moyen d’un parking en Ile-de-France est de 20 200 € en 20182 , en légère hausse annuelle (+1,3%). Deux départements affichent des prix moyens supérieurs, Paris à 28 600 € et les Hauts-de- Seine à 20 400 € la place. Dans le Val-de-Marne et les Yvelines, les prix oscillent autour de 15 000 € et dans les autres départements autour de 11 000 €. Sur le long terme, les hausses de prix des parkings ont été beaucoup plus limitées que celles des logements. Le prix des logements a pratiquement été multiplié par 3 en 20 ans en Ile-de-France (+193%), tandis que celui des parkings a progressé de 65% , avec des hausses plus fortes en Petite Couronne (+82%) et en Grande Couronne (+75%).3 Dans Paris, les prix des parkings vont encore du simple au triple et au-delà, de 15 600 € la place dans le 20ou 16 000 € dans le 19,e e à 45 400 € dans le 16, 45 900 € dans le 6 et même 57 600 € dans le 7 arrondissement en 2018 sur une petite centaine de transactions.e e e Nombre de communes de proche banlieue ayant une taille de marché suffisante pour l’analyse ont un prix moyen de vente autour de 20 000 €. A Neuilly-sur-Seine, il faut débourser en moyenne 29 600 € pour acheter un parking, soit la moyenne la plus élevée hors Paris. Boulogne-Billancourt se distingue avec un prix moyen de 22 900 € et Saint-Germain-en-Laye affiche le prix de parking le plus élevé de Grande Couronne à 21 900 €, devant Versailles (21 700 €). Les prix moyens de parkings les plus modérés se trouvent à Evry (6 800 €) ou Saint-Denis (9 100 €). 1Parkings faisant l’objet d’un acte notarié indépendant (donc hors vente avec un appartement), anciens (pas de TVA) vendus de gré à gré en pleine propriété et en un lot d’un maximum de quatre emplacements. 2Le prix médian d’un parking en Ile-de-France est de 16 600 € en 2018. 3Particularité d'ordre statistique, la hausse du prix des parkings en Ile-de-France est inférieure à celles constatées à Paris, en Petite et Grande Couronne car l’accroisse- ment du poids des ventes en Grande Couronne (où les prix sont dans l’absolu bien plus bas) a entraîné une moindre augmentation du prix pour l’ensemble de la région. Informations presse Chambre des Notaires de Paris - Vanessa MOISAN : 01 44 82 24 32 - communication@paris.notaires.fr Albera Conseil - Léa DE LAMOTTE : 01 48 24 04 50 - ldelamotte@alberaconseil.fr Mention obligatoire pour toute citation : Source ADSN-BIEN - Notaires du Grand Paris • www.notairesdugrandparis.fr - Twitter : @GdParisNotaires 4